Markiezaathof 304876 WB Etten-LeurDe Streek

MARKIEZAATHOF 30 – LUXE, RUIMTE EN COMFORT VOOR EEN GROOT GEZIN Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat één onderdeel eruit springt, maar omdat alles klopt. Markiezaathof 30 is zo'n huis. Een moderne geschakelde woning uit 2022 waar ruimte, luxe en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een grote bijkeuken en een heerlijke tuin is dit een woning die met je meegroeit. Hier ontbijt je samen aan de grote eettafel, hebben de kinderen allemaal hun eigen kamer en geniet je van een huis dat ook technisch helemaal klaar is voor de toekomst. PARKEREN/THUISKOMEN Kom je thuis met de auto, dan parkeer je op je eigen oprit of in een van de parkeervakken in de straat. Dankzij de 3-fase-aansluiting is de woning bovendien voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ben je met de fiets? Dan gebruik je de poort in de tuin en zet je je fiets in de houten berging in de tuin en gebruik je de achterdeur van de woning. BEGANE GROND Je kunt de woning binnenkomen via de voordeur of via de deur van de bijkeuken. Ideaal wanneer je met boodschappen, sporttassen of kinderen thuiskomt. Achter de voordeur kom je in de royale hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot het woongedeelte. De meterkast is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase-aansluiting. Daarnaast vind je hier diverse stopcontacten, de coax- en glasvezelaansluiting van KPN, de slimme elektrameter en de watermeter. Onder de trap is een praktische garderoberuimte gecreëerd, waardoor jassen netjes uit het zicht hangen. Het toilet is modern afgewerkt met een betegelde vloer en wanden, een gespoten plafond, een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Direct achter de voordeur ligt een droogloopmat, waardoor de woning netjes blijft. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met houtnerf die in visgraatmotief is gelegd. In combinatie met de hoge witte plinten geeft dit de woning een luxe uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is gespoten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 28,9 m². Door de twee grote kozijnen met ramen tot aan de grond valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Beide ramen zijn uitgevoerd als draaikiepramen. Er is volop ruimte voor een grote hoekbank en een ruim tv-meubel. Dit is de plek waar je na een lange dag samen neerploft. Aan de achterzijde van de woning ligt de leefkeuken van circa 24 m². Hier speelt een groot deel van het dagelijkse leven zich af. Ontbijten voordat iedereen de deur uitgaat, huiswerk maken aan tafel of uitgebreid tafelen met familie en vrienden; de ruimte leent zich er perfect voor. Er is met gemak plaats voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De keuken bestaat uit een kookeiland en een lange kastenwand. Het kookeiland biedt aan beide zijden veel bergruimte, met kastjes, royale laden en een praktische besteklade. Boven het eiland hangt een stijlvolle eilandafzuigkap, waardoor je tijdens het koken op de inductie kookplaat contact houdt met de rest van de ruimte. In de kastenwand vind je een vaatwasser, diepvriezer, koelkast, combi oven en een combi-oven/stoomoven. Daarnaast is er een spoelbak met een uittrekbare keukenkraan, ideaal voor het afspoelen van grote pannen en schalen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is met circa 16,7 m² erg ruim en ontzettend praktisch. Direct rechts vind je een gezellige koffiecorner met ruimte voor een koffiezetapparaat en een extra spoelbak. Aan de andere zijde zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger op comfortabele hoogte geplaatst. Daarnaast zijn er nog een extra wateraansluiting met warm en koud water en een afvoer aanwezig, waardoor hier eventueel ook een uitstortgootsteen geplaatst kan worden. In de vaste kasten kun je lekker veel spullen uit het zicht opbergen. Vanuit de bijkeuken loop je zowel naar de oprit als naar de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating en gazon. Er is volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen of de kinderen lekker te laten spelen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8,9 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping van circa 3,79 bij 3,72 meter. Hier kun je een grote loungeset kwijt en geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met twee wastafelmeubels, bijpassende spiegels en een hoge kast, een royale inloopdouche en een zwevend toilet. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is gespoten. Praktisch detail is het stopcontact tussen de wastafelmeubels. Daarnaast heeft de badkamer een eigen thermostaat, net als de slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 10,9 m². Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, speelkamer of werkkamer. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer van circa 12,5 m², waar je gemakkelijk een tweepersoonsbed, kast en dressoir kwijt kunt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14,3 m². Achter het slaapgedeelte bevindt zich een praktische inloopkast van circa 4,1 m², waardoor je al je kleding netjes uit het zicht kunt opbergen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, behangwanden en strakke gespoten plafonds. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder. Dankzij het raam in de zijgevel valt hier prettig daglicht naar binnen. Deze ruimte is multifunctioneel ingericht en biedt plaats aan de warmtepomp, de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is bovendien praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping is gekozen voor een pvc vloer die de perfecte combinatie vormt met de vloerverwarming en passieve koeling op deze etage. Aan de voorzijde is over bijna de hele breedte een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen met HR++ glas en ingebouwde rolluiken. Hierdoor kun je de kamers heerlijk koel houden, maar ook aarde donker maken. De eerste slaapkamer van circa 13,1 m² is een heerlijke tienerkamer. Dankzij de slimme indeling is er een apart gedeelte waar je een grote kledingkast kunt plaatsen, waardoor je eenvoudig een eigen inloopkast kunt creëren. Zo ontstaat er een fijne combinatie van slapen, opbergen en je eigen plek. De tweede slaapkamer van circa 8,2 m² wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is natuurlijk ook uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. DERDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de derde verdieping. Deze bergzolder is netjes afgewerkt en voorzien van elektra en verlichting. Hier heb je verrassend veel ruimte voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID Bij Markiezaathof 30 woon je niet alleen ruim en luxe, maar ook bijzonder comfortabel en energiezuinig. De woning is gebouwd in 2022, volledig gasloos en heeft energielabel A++++. Dat merk je in het dagelijks gebruik: de woning is goed geïsoleerd, voorzien van triple glas en voelt daardoor prettig stil en comfortabel aan. De Nibe warmtepomp met gesloten bron zorgt samen met het Brink WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping ligt vloerverwarming. In de zomer kan dit systeem ook passief koelen, waardoor het binnen juist op warme dagen fijn blijft. Met 25 zonnepanelen van 365 Wp per paneel wek je bovendien flink wat stroom zelf op. In 2025 was dat 6.850 kWh. Dat maakt deze woning niet alleen duurzaam, maar ook interessant voor je maandlasten. En dankzij de 3-fase-aansluiting is de woning klaar voor modern wonen, van inductiekoken tot eventueel elektrisch laden op de oprit. WAAROM JE HIER WILT WONEN Markiezaathof 30 is een woning waar je iedere dag het gemak van ruimte ervaart. Een plek waar iedereen zijn eigen kamer heeft, waar de leefkeuken het middelpunt van het gezin vormt en waar je dankzij de moderne techniek jarenlang zorgeloos kunt wonen. Een compleet familiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten en kunt gaan genieten. MARKIEZAATHOF 30 IN HET KORT: - 180 m2 woonoppervlakte - 265 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 2022 - Warmtepomp 2022 - WTW 2022 - Vloerverwarming met passieve koeling op alle etages - Tuin op het Oosten van 125m2 - Houten berging met elektra en overkapping - Luxe keuken 2022 - Luxe badkamer 2022 - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas - Topline dakkapel met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A++++ - Parkeren in de straat of op eigen terrein - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – RUIM WONEN MET ALLES DICHTBIJ Etten-Leur is een fijne woonplaats in West-Brabant waar je dorps wonen combineert met stadse voorzieningen. Je vindt er een gezellig centrum met winkels, horeca, terrassen en herkenbare plekken zoals het Van Goghkerkje. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkelgebieden, waaronder Winkelhart Etten-Leur. Ook de weekmarkt op woensdag blijft populair. Voor gezinnen is Etten-Leur praktisch en compleet. Er is volop keuze in kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen, waaronder de KSE. Daarnaast zijn er sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en verschillende recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de A58 rijd je snel richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein ben je vlot onderweg richting Breda, Rotterdam en verder. Zo woon je hier ruim en comfortabel, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.