Meerkoet 254872 SC Etten-LeurHet Hooghuis

Deze gemoderniseerde, instapklare woning aan de Meerkoet 25, gelegen in de fijne woonwijk ‘Het Hooghuis’, staat nu te koop! De woning ligt aan een rustig, groen hofje en beschikt over een eigen oprit met carport. De woonkamer is sfeervol en heeft een open keuken. Op de verdiepingen vind je een moderne badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de luxe masterbedroom over een balkon en een riante inloopkast beschikt. In de tuin staat een mooie overkapping met buitenkeuken die de gelegenheid biedt om tot in de late uurtjes gezellig te borrelen. Ben je enthousiast geworden en wil je de woning graag een keer komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: We parkeren de auto op de eigen oprit onder de carport. Ideaal! Vervolgens stappen we de hal binnen die toegang geeft tot de meterkast en de deels betegelde toiletruimte. De jassen en schoenen kun je opbergen in de garderobekast op maat. Zo blijft de hal netjes en opgeruimd. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui aan de achterzijde. Deze kun je op een heerlijke lente dag openzetten zodat de tuin bij de woonkamer wordt betrokken. Er is airconditioning aanwezig en de trapkast biedt voldoende mogelijkheid om je spullen in op te bergen. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hierdoor heb je een mooi uitzicht over het hofje met groenstrook en speeltoestel. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi- oven/magnetron en een vaatwasser. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping vind je de stijlvolle masterbedroom. Wat een plaatje! De royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar het balkon. Via de schuifdeur kun je naar de riante inloopkast (voorheen slaapkamer). De mooie, ruime badkamer is eind 2024 geplaatst en is volledig betegeld. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel met dubbele wasbak, en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de CV-combiketel (AWB, 2020) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur volledig afgewerkt met een kast op maat. Tevens is er voldoende opbergruimte zowel achter de schotten als op de vliering. Het dakraam zorgt hier voor veel lichtinval. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor hier 2 ruime slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien van een bureau op maat en een op-maat-gemaakte kast. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bergruimte achter de schotten. Tuin met overkapping: Ook de achtertuin is recent (2025) opnieuw aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. Er is een terras, sierbestrating en borders met beplanting. De sfeervolle overkapping heeft een buitenkeuken en verlichting. Wat is dit een fijne plek om gezellig tot in de late uurtjes te borrelen met vrienden! Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Daarnaast is er een poort die toegang geeft tot de brandgang. Algemeen - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het keukenraam en de schuifpui; deze zijn van hout. - Er zijn deels hand- en deels elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de woning. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een PVC visgraat vloer. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Er is een laadpaal aanwezig. - De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Maak kennis met woonwijk ‘Het Hooghuis’ Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!