Merel 144872 PG Etten-LeurHet Hooghuis

Instapklaar wonen met stijl – volledig gerenoveerde vrijstaande woning op een fijne locatie in Etten-Leur. Deze vrijstaande woning is in 2024/2025 met oog voor detail volledig verbouwd. Van strak gestucte wanden tot een stijlvolle visgraat pvc-vloer, van high-end keukenapparatuur tot een zonnige tuin met volop privacy. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Ook liggen er 8 zonnepanelen en is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond. De woning is gelegen in een rustige wijk van Etten-Leur, met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. Bovendien ben je zó op de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik – wat wil je nog meer? Indeling Begane grond De ruime hal is voorzien van een garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en via hier bereik je het toilet met modern wandcloset en fonteintje. De hal leidt je via dubbele stalen deuren naar het hart van de woning: de royale woonkeuken. Hier vind je een prachtig kookeiland met bar, een kastenwand en luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een koffiecorner. De voorraadkast biedt extra bergruimte, en via de dubbele tuindeuren stap je zó het terras op. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met schuifpui naar de tuin en een hotelraam met prachtig zicht over de straat. De inbouwspots zorgen voor subtiele verlichting en een moderne uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Ook is er een werkkamer met stijlvolle stalen deuren, tevens is hier de wasmachine-aansluiting te vinden. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een dakraam, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een luxe inloopdouche. De vlizotrap op de overloop brengt je naar een praktische bergzolder met nieuwe cv-installatie (september 2024). Tuin De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, een gazon, kleurrijke borders én toegang tot de carport en oprit. De garage is geïsoleerd en beschikt over een bergzolder. Extra handig: naast de woning bevindt zich nog een aparte berging met rolluik. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde vrijstaande woning - Prachtige woonkeuken - Fijne locatie in Etten-Leur - 2/3 slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche - Vloerverwarming op de begane grond - Strak gestucte wanden en plafonds - Ruime oprit voor meerdere auto’s - 8 zonnepanelen - Nieuwe CV-ketel uit 2024 - Zonnige achtertuin Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.