Nachtegaal 564872 WC Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving? Dan mag je deze fijne tussenwoning aan de Nachtegaal 56 in Etten-Leur zeker niet missen! De woning is netjes afgewerkt en overal heerlijk licht. Je geniet hier van een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, een complete keuken, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van 3) , een moderne badkamer en een 2e verdieping waar je eenvoudig nog een extra kamer kunt realiseren. Buiten vind je een zonnige achtertuin met berging en achterom. Lichte woonkamer met open keuken Parkeren doe je gemakkelijk in de straat. Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, grind en vaste planten kom je bij de voordeur. Binnen in de hal tref je het moderne toilet (geheel betegeld, wandcloset en fonteintje), de meterkast, trapopgang en een handige trapkast met extra kast erin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote aluminium schuifpui en de lichtstraat in het dak. Hierdoor kijk je mooi uit op de tuin en komt het daglicht je tegemoet. Aan de voorzijde ligt de keuken met een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, oven, combi-oven en een vaatwasser. Een complete en praktische opstelling, ideaal voor kookliefhebbers. 2 Slaapkamers en een moderne badkamer Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers. De grote master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van afmeting waar je met aanpassingen 2 slaapkamers van kunt creëren, de 2e slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Helemaal compleet dus. Zolder met dakkapel en volop mogelijkheden De 2e verdieping is verrassend ruim en licht dankzij het kunststof dakkapel. Hier kun je met gemak een extra slaapkamer creëren. Daarnaast vind je hier de cv-ketel (Remeha, 2019), de aansluitingen voor wasmachine en droger en handige bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin met berging De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Achterin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Algemeen - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer die zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - Grotendeels is de woning voorzien van HR++ glas m.u.v. de voordeur. - De woning is voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Maak kennis met Hooghuis Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!