Neerhof 134875 AR Etten-LeurCentrum West 1

Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en instapklare tussenwoning, gelegen in een rustig hofje nabij het centrum van Etten-Leur? Neem dan vooral eens een kijkje bij deze onlangs volledig gerenoveerde woning aan de Neerhof 13 in Etten-Leur. Deze woning heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. In de gezellige achtertuin is het goed vertoeven en kun je heerlijk van de zon genieten. Ook is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn er 10 zonnepanelen. Ben jij enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Begane grond – sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken Het rustige hofje waaraan deze woning gelegen is, geeft ons toegang tot de voortuin en de voordeur. Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Hier bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de trapkast met handige opbergdeur en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunnen we vanuit de hal naar de woonkamer. Als we de sfeervolle woonkamer met erker binnenkomen komt een zee van licht ons tegemoet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte is gecreëerd aan de voorzijde en het eetgedeelte bevindt zich nabij de keuken aan de achterzijde van de woning. De open keuken bestaat uit een hoek-vormige opstelling en heeft een kunststofwerkblad, een spoelbak, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesvakken. Er zijn verschillende boven- en onderkasten aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer en de keuken kun je naar de achtertuin. Beide deuren kunnen op een mooie dag al lekker worden open gezet. De volledige begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. 1e verdieping - 3 slaapkamers en moderne badkamer. Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook de gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over 2 vaste kasten, waarvan 1 voorzien van een handige inzetkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer aanwezig. Deze erg ruime kamer is ook voorzien van 2 vaste kasten, waarvan 1 handige inzetkast met extra opbergruimte. De loopdeur biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met badmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – 4e ruime slaapkamer met dakkapel Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de Hybride warmtepomp (Remeha, 2023), de boiler, de unit van de mechanische installatie en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en is daardoor heerlijk ruim en licht. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten om al je spullen op te bergen. Fijne tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De fijne achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en is gelegen op het oosten. Er is bestrating, 2 terrassen, kunstgras, borders met beplanting en buitenverlichting. In de lente en de zomer is het hier goed vertoeven en kun je heerlijk genieten van de zon. Achter in de tuin staat een stenen berging. Deze is voorzien van elektra en een rolluik. Vanuit de tuin heb je door middel van een extra brede poortdeur, toegang tot de achterom. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met een PVC visgraat vloer. De 2e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. - De erker in de woonkamer is voorzien van een screen. - Aan de achterzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - De woning is gelegen op een uitstekende, rustige locatie. Een speeltuin is om de hoek gelegen. - Het centrum van Etten-Leur is op vijf minuten loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen en het centraal trein- en busstation zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.