Neerhof 24875 AR Etten-LeurCentrum West 1

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruimte én een fijne ligging? Dan is deze nette hoekwoning met vrijstaande garage in een rustig hofje nabij het centrum van Etten-Leur absoluut het bekijken waard. De vraagprijs bedraagt € 425.000,- kosten koper. De woning, gebouwd in 1971, ligt op een perceel van 290 m² en heeft een woonoppervlakte van 122 m² met een inhoud van 433 m³. Dankzij de ligging aan de rand van een hofje ervaar je hier veel rust, terwijl je toch op loopafstand bent van het bruisende (winkel)centrum van Etten-Leur. Ook het trein- en busstation en diverse uitvalswegen zijn dichtbij. In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Bij aankomst valt direct de ruime voor-, zij- en achtertuin op, fraai aangelegd met bestrating en beplanting. Het terras is uitgerust met een prachtig zonnescherm dat bij zomers weer fungeert als een serre. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage, voorzien van een betonvloer en plat dak. Ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van de auto. Bij binnenkomst in de woning stap je in een verzorgde hal met een leistenenvloer, strak stucwerk op de wanden en een bijpassend stucwerk plafond. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (voorzien van tegelvloer en deels betegelde wanden), de trapopgang met trapkast, en de meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomgroep. De lichte woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucplafond. Een sfeervolle gashaard en een airco zorgen hier voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, eveneens afgewerkt met pvc-vloer en stucwerk. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en achterwand, rvs-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser én een wasmachineaansluiting. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een airco en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs toegang tot een balkon en twee inbouwkasten. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam en een vaste wastafel. De overloop biedt toegang tot extra bergruimte achter de knieschotten en herbergt de HR-combiketel uit 2005. Daarnaast is hier de wasmachineaansluiting aanwezig. Dankzij het Velux dakraam is ook deze verdieping prettig licht. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor duurzaamheid: er zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2021), de woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing én beschikt over dak- en spouwmuurisolatie. Als extra bij deze woning kan de verkoper u een gratis energieadvies én (vernieuwd) energielabel aanbieden via Rabobank. De actie bestaat uit: 1. Persoonlijk en gratis energieadvies ter waarde van € 450. 2. Gratis (vernieuwd) energielabel. Een cashback van € 500 isolatiebudget, als u geadviseerde isolatiemaatregelen laat uitvoeren (en u vóór 31 december 2026 je factuur bij hen indient). Zo betalen zij mee aan uw dubbel glas, muur-, vloer- en/of dakisolatie. Met isolatie kunt u energie besparen en draagt u bij aan een energiezuinige wereld.