Orangerie 84875 AP Etten-LeurCentrum West 1

Ben jij op zoek naar een nette tussenwoning gelegen aan een rustig hofje dicht bij het centrum van Etten-Leur? Dan is de Orangerie 8 echt iets voor jou! Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een open keuken met eetbar, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fijne tuin waar u heerlijk tot rust kunt komen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en beplante borders betreden we de woning en komen we in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, een deels betegelde toiletruimte (voorzien van een hangcloset en fonteintje), een praktische garderobe nis en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de open keuken en de lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is uitgevoerd in een rechte opstelling met zowel boven- als onderkasten. De keuken is voorzien van een eetbar met zitplaatsen en extra opbergruimte, wat het een praktische en gezellige plek maakt. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en een combi-oven. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de open keuken lopen we door naar de woonkamer met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. De erker zorgt voor extra natuurlijke lichtinval, wat de ruimte een lichte en aangename sfeer geeft. Daarnaast is het zitgedeelte voorzien van een sfeerhaard. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen prettig licht zijn. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van 2 vaste kasten. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt eveneens over 2 vaste kasten, heeft een fonteintje en biedt toegang tot het balkon. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is bijna volledig betegeld. Deze is voorzien van een hoekbad, een wastafel met meubel, een inloopdouche met hand- en regendouche voorzien van een thermostaatkraan en een wandcloset. 2e verdieping – 4e slaapkamer met voorzolder Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (AWB, 2020) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig en zorgt het dakraam voor extra daglicht. We lopen door naar de 4e slaapkamer, die is voorzien van een royaal dakraam en extra bergruimte achter de losse schotten. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een houten berging, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een waterkraan aanwezig. De tuin is ook bereikbaar via een achterom met poort naar de brandgang. Algemeen - De woning is volledig gerenoveerd in 2024/2025, inclusief vernieuwde elektra, gas en waterleidingen. - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas op de begane grond en 1e verdieping, de 2e verdieping heeft een hout kozijn met dubbel glas. - Gelegen aan een rustig en groen hofje. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!