Orgelhof 204876 ZJ Etten-LeurGrauwe Polder 4

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een royale leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin op een rustige plek in Etten-Leur? Dan is Orgelhof 20 zeker het bekijken waard. Deze uitgebouwde woning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte en heeft een verrassend ruime indeling. Vooral de begane grond springt direct in het oog. Hier vormen de moderne zwarte keuken, mooie PVC visgraatvloer, de ruime woon- en eetkamer en de sfeervolle gashaard samen een heerlijke leefruimte. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin met stenen berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel B; is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over zes zonnepanelen uit 2021. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk binnen handbereik hebt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde, grotendeels betegelde voortuin met vijver. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met ventilatie en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een zwarte stalen deur toegang tot de leefruimte. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte de uitgebouwde begane grond biedt. De keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over en zorgen samen voor een open en gezellige leefruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is volledig in het zwart uitgevoerd en beschikt over een royaal kookeiland en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met onder andere een Miele inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, twee Whirlpool ovens en een grote koelkast. Het ruime werkblad en de vele opbergmogelijkheden maken dit een keuken waar je zowel praktisch als gezellig kunt koken. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Richting de achterzijde gaat de ruimte over in de royale woonkamer. De houten wandpanelen geven de ruimte een warme uitstraling en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt. Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren naar de tuin komt er bovendien veel daglicht naar binnen. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer en is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede raampartij. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook hier zorgen de raampartijen voor prettig natuurlijk licht. De kamers zijn goed te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is functioneel en compleet, maar qua afwerking wat gedateerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst op de voorzolder. Hier bevinden zich de Nefit cv-ketel uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen. Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. Dit is een verrassend ruime kamer onder de schuine dakvlakken. Een Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarmee is ook deze verdieping goed als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte te gebruiken. TUIN Via de openslaande deuren stap je de ruime en diepe achtertuin in. De tuin is betegeld en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra. Daarnaast is er een houten overkapping die praktisch gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld de kliko's en extra opslag. KENMERKEN - Circa 125 m² woonoppervlakte - Uitgebouwde begane grond met royale leefruimte - Moderne open keuken met groot kookeiland - Vier slaapkamers - Ruime achtertuin met stenen berging - Energielabel B - 6 zonnepanelen uit 2021 - HR++ beglazing - Rustige en kindvriendelijke ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer - Voor dit object is een projectnotaris namelijk, Clercx Leenders Netwerk Notarissen gevestigd te Breda. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.