Oude Bredaseweg 1404872 AH Etten-LeurCentrum Oost 1

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning in een mooie straat, met volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken? Dan is deze woning aan de Oude Bredaseweg 140 in Etten-Leur echt iets voor jou! Deze vrijstaande woning valt op door zijn hoge plafonds, prettige lichtinval en authentieke elementen. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt het een fijne basis met veel ruimte, een groene tuin en op loopafstand van het centrum. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren wat deze woning jou te bieden heeft! Begane grond met karakter We parkeren de auto in deze straat en lopen via de nette aangelegde voortuin met sierbestrating en vaste planten naar de voordeur. De gevel straalt historie uit en achter deze voordeur schuilt een woning met verrassend veel ruimte en potentie. We stappen binnen in de hal, waar je gelijk verrast wordt door het hoge plafond. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de trapopgang, onder de trap een praktische kast, de kelder, het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), de woonkamer en de keuken. De woonkamer, met erker, wordt ook gekenmerkt door het hoge plafond en het vele daglicht. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin. De gesloten keuken is eenvoudig maar verzorgd en functioneel ingericht. Je beschikt hier over een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, een oven en diverse kasten. 1e Verdieping met 3 slaapkamers We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een handige vaste kast en middels de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder. Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, waarvan er 2 aan de voorzijde liggen. 1 Slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ruim van afmeting en voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een staand toilet en een wastafel. Groene en diepe achtertuin De achtertuin bereikbaar vanuit de keuken en woonkamer middels een loopdeur. De tuin diep van formaat en fraai aangelegd met gazon, sierbestrating, borders en tuinverlichting. Dankzij het groen ervaar je hier veel privacy en rust. Via de poort aan de zijkant bereik je de voortuin. Praktische berging Achter in de tuin staan twee ruime bergingen met elektra en verwarming. Een van de bergingen is voorzien van een uitstortgootsteen, aansluitingen voor een wasmachine en/of droger en de cv-ketel (Intergas, 2010). Ideaal voor hobby’s of als klusruimte. Algemeen - Karakteristieke woning met hoge plafonds. - De begane grond is heeft een betonnen verdiepingsvloer en een tegelvloer. De woonkamer heeft een houten verdiepingsvloer en vloerbedekking. - De verdiepingsvloer is van hout en voorzien van laminaat en vloerbedekking. - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (vergunninghouders) in de straat en directe omgeving. - Scholen, winkels, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Centrum Oost Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar u in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kunt u voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!