Pastoor van Weesstraat 224872 VB Etten-LeurCentrum Oost 2

Op zoek naar een fijne woning dicht bij het centrum, met de gezelligheid op korte afstand maar toch in een rustige straat? Deze uitgebouwde tussenwoning heeft de combinatie. Op loopafstand vind je het NS-station en binnen enkele minuten fietsen sta je tussen de winkels en terrassen. De woning beschikt over een moderne badkamer, een nette keuken en toilet en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, die nog volop mogelijkheden biedt voor eigen invulling en afwerking. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een royale berging, ideaal voor de motorliefhebber of voor extra opslagruimte. In 2024 zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor een lagere energierekening. Kortom, een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel huis op een aantrekkelijke centrale locatie. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast met 8 groepen, 1 aardlekautomaat en 3 aardlekschakelaars, een vaste kast met wasmachineaansluiting en een geheel betegelde toiletruimte. De hal biedt middels een mooie loftdeur toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 44m². De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De nette keuken heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een rvs-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een royale inloopkast en de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9,5m², de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12,5m². De inloopkast is ca. 3,5m². Alle vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer van ca. 6m² is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet, een designradiator en elektrische afzuiging. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De voorzolder biedt toegang tot 2 aparte bergruimtes, waarvan 1 met klein dakraam die plaats biedt aan de HR combi cv-ketel, de ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en een extra groepenkast voor de omvormer. Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is ca. 10m² en voorzien van een dakkapel en cv-radiator. Deze kamer vraagt nog om een afwerking naar eigen smaak. OVERIGE De woning heeft een moderne voortuin. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van bestrating, elektra, verlichting en een stenen/houten erfafscheiding. Achter in de tuin staat een grote uitgebouwde berging van ca. 16,5m² met elektra en een achterom. De achterom is bereikbaar middels een extra brede elektrisch bedienbare segmentdeur, zeer interessant voor de motorliefhebber. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het kleine dakraam. De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2024). De woning is voorzien van betonnen/stenen verdiepingsvloeren op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een houten vloer. De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.