Patrijs 374872 PA Etten-LeurHet Hooghuis

Welkom op Patrijs 37, een fijne eindwoning op een toplocatie! Ben je klaar voor de volgende stap? Dan is dit jouw kans! Deze goed onderhouden eindwoning biedt alles wat je zoekt: een royale living met open keuken, vier slaapkamers, een nette tuin en dat alles op een rustige en kindvriendelijke locatie. Speeltuinen, scholen en de stad liggen om de hoek, ideaal voor starters en gezinnen die comfortabel én centraal willen wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging! Indeling Via de voortuin stap je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar boven. Meteen valt op dat de gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het rustige straatbeeld. In 2017 is deze vernieuwd en ingericht met alles wat je nodig hebt: een oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast én een speciaal plekje voor je koffiemachine, ideaal voor de liefhebber van een goede kop koffie in de ochtend. De royale zithoek aan de achterzijde van de woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij het grote raam kijk je hier heerlijk uit op de tuin. Extra handig is de vaste trapkast: perfect voor voorraad of als extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed in te delen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken met ventilatie stand. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een airco unit, ideaal tijdens warme zomers! De moderne badkamer (eveneens vernieuwd in 2017) is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een verzorgde ruimte waar je je dag fris begint. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier tref je de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2017) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de charmante louvredeurtjes bevindt zich de vierde slaapkamer. Een knusse ruimte met knieschotten voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plek om lekker buiten te zitten. Of je nu geniet van de zon of een barbecue organiseert. Achterin vind je een stenen berging en een achterom. Extra pluspunt: de schutting is in 2024 vernieuwd. Bijzonderheden - Goed onderhouden eindwoning - Verzorgde keuken en badkamer (2017) - Kunststof dakkapel met rolluiken aan de achterzijde - Airco in slaapkamer - Achtertuin met stenen berging en achterom - Schutting vernieuwd in 2024 Omgeving & voorzieningen Patrijs 37 ligt in een rustige, gemoedelijke wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Je woont hier op korte afstand van scholen, speeltuinen, sportvelden én het centrum. Met de fiets ben je zo bij de supermarkt of op een gezellig terrasje in de stad. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel op weg bent richting omliggende plaatsen. Een fijne woning op een gewilde plek ,perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Kom je snel kijken? Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.