Patrijs 64872 PB Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een nette en goed onderhouden woning met veel ruimte en licht? Laat je dan verrassen door deze woning aan Patrijs 6, want je zou aan de buitenkant niet zeggen hoe ruim het binnen is. Je hebt hier een gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte en een open verbinding met de keuken. Verder nog een slaap- en badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping nog 3 royale slaapkamers en een 2e badkamer. Ook in de achtertuin is het heerlijk vertoeven op het terras. Verder heb je hier een gazon, borders met beplanting en een ruime berging. Kortom een woning met veel pluspunten. Wil jij het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, open keuken én slaap- en badkamer op de begane grond We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We stappen de woonkamer binnen en je ziet hier meteen dat hier lekker veel licht binnen schijnt. Dit komt door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. Verder is hier nog een gezellige houtkachel die de ruimte op de killere dagen van extra warmte en sfeer voorziet. Aan de voorzijde heb je het zitgedeelte en aan de achtzijde is het eetgedeelte gecreëerd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en met openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok), een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kun je met een loopdeur naar de achtertuin. Ook heb je hier nog een trapkast die je voorziet van extra opbergruimte. We vervolgen onze weg richting de slaap- en badkamer. De slaapkamer is momenteel in gebruik genomen als atelier en is natuurlijk geheel naar eigen wens in te richten. Ideaal als hobby ruimte, speelkamer voor de kinderen of gewoon als slaapkamer. Aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer. Deze is volledig betegeld en is rolstoelvriendelijk. Je hebt hier namelijk een ruime inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en 2e badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Verder is met een vlizotrap nog de bergzolder te bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn ruime kamers die heerlijk licht zijn. Hiervan vind je er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. In elke slaapkamer is het heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. De badkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. De badkamer is wederom ruim en hier zijn ook nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Bergzolder Met een vlizotrap bereiken we de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van je spullen, want daar is hier meer dan genoeg ruimte voor. Verder heb je hier nog een dakraam, de opstelplaats van de cv-combiketel (Bosch, 2006) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin – fijne achtertuin met terras en stenen berging In de achtertuin van de woning is het heerlijk vertoeven op het terras. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en gazon. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van uw spullen aangezien het hier een ruime berging betreft. Deze is voorzien van elektra, licht en water. Buiten de berging heb je nog een buitenkraan en met een poort kun je naar de zijkant van de woning. Algemeen - De woning is voorzien van muurisolatie. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het eetgedeelte is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De keuken heeft een elektrische screen. - De slaapkamer op de begane grond beschikt over hand bedienbare screens. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloerafwerking. De hal, toiletruimte, de keuken en badkamer beschikken over een tegelvloer. - De woning heeft 5 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook meer dan voldoende in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!