Paukeslag 274876 EA Etten-LeurGrauwe Polder 2

Op een prettige locatie aan een plantsoen ligt deze fijne geschakelde woning met energielabel A! Het betreft een autovrije straat, het is er dus extra rustig en ideaal voor gezinnen met kinderen. Basisscholen én het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning heeft een ruime en gezellige woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Er is veel lichtinval aanwezig. Verder beschikt het huis over 4 mooie slaapkamers én een aparte werkkamer zodat je fijn kunt thuiswerken of studeren. De achtertuin is keurig onderhouden, biedt veel privacy aangezien er geen directe achterburen zijn. Bovendien ligt de tuin op het zuiden, heerlijk genieten van de zon dus! Een groot pluspunt zijn de 2 garages die bereikbaar zijn vanuit de tuin. Je kunt je auto dus altijd overdekt en veilig parkeren en er is ook nog voldoende ruimte om je spullen op te bergen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze woning heel graag zien! Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Terwijl we richting de woning lopen, ervaren we meteen de rust van de straat en genieten we van het groene plantsoen aan de voorzijde. Via de voordeur komen we binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de volledige betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), praktische bergruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat een fijne, lichte ruimte! Door de grote ramen komt er volop daglicht naar binnen. Aan de voorkant kijk je vrij uit over het groene plantsoen, dat maakt het extra prettig wonen. In de woonkamer vind je een trapkast, perfect voor extra opbergruimte. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim opgezet. Aan beide kanten vind je volop kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een kunststof werkblad. Ook handig: hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en badkamer We komen aan op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het groene plantsoen, een fijne plek om de dag te beginnen. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuiden. Hier kun je heerlijk buiten zitten in alle rust. Alle slaapkamers zijn lekker ruim en voorzien van horren in de openslaande ramen, wel zo fijn in de zomer! De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Via de vaste trap gaan we door naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met 4e slaapkamer en werkkamer Op deze verdieping bevindt zich een overloop met dakvenster aan de voorzijde en bergruimte onder het dakbeschot. Vanaf hier heb je toegang tot de werkkamer aan de achterzijde met tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, HR 2023). We lopen door naar de 4e slaapkamer. Wat meteen opvalt is de grote raampartij aan de achterzijde die voor veel natuurlijk licht zorgt. Aan de voorzijde is ook nog een dakvenster aanwezig. Dit is een fijne plek om te slapen en weer wakker te worden. Achter de knieschotten bevindt zich keurig afgewerkte bergruimte, handig voor spullen die je niet elke dag nodig hebt De kamers op deze verdieping hebben ook horren in de openslaande ramen. Tuin De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een terras direct aan de woning. Dit is een fijn plekje om te borrelen of eten met familie en vrienden. Je geniet in de tuin ook volop van privacy, aangezien er geen directe achterburen zijn. Vanuit de tuin zijn de 2 stenen garages bereikbaar. Hier kun je je auto eenvoudig parkeren en er is ook nog voldoende ruimte om je spullen op te bergen. Vanuit deze garages is er toegang tot de achtergelegen parkeerplaats waar je ook nog 3 auto’s kunt parkeren. Garages Bij de woning horen maar liefst 2 garages, dat is een groot pluspunt! De auto kan dus altijd binnen staan. In de garages is elektra, water en een elektrische roldeur aanwezig. Algemeen - Deze woning ligt aan een plantsoen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. - De woning is voorzien van muurisolatie en deels dakisolatie (keuken en 1 garage). - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer en de overloop heeft een pvc vloerafwerking. - Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - Op het dak van de garages liggen 8 zonnepanelen. - De woning heeft een energielabel A. - Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. - De woning ligt aan een voetpad in de woonwijk Grauwe Polder met uitzicht op een groenstrook, hetgeen het woongenot ten goede komt. - De scholen en het centrum van Etten-Leur evenals de uitvalswegen zijn dichtbij. Grauwe Polder Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vind je rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!