Peppelgaarde 224871 TE Etten-LeurNoord 3

Verrassend ruime tussenwoning met o.a. een mooie keuken, moderne badkamer en twee dakkapellen op de 2e verdieping. Boven vind je 4 ruime slaapkamers. De woning is zeer kindvriendelijk gelegen aan een plantsoentje met veel groen, waardoor er geen direct verkeer langs de woning komt. De woning is gelegen in Etten-Leur Noord nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van een brede school en nog meer diverse speeltuintjes. Kortom, de ideale woning voor een gezin met kinderen! OMGEVING De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. De wijk heeft een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel speeltuintjes en plantsoentjes. Nabij gelegen station met treinverbinding richting Breda en Prinsenbeek en overige bestemmingen. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele manier gebouwd, de begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en horren. De woning is voorzien van dakisolatie. Warm water en verwarming geschieden doormiddels van een Cv-ketel (Nefit). In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. TUIN De woning heeft een vóór- en achtertuin. De achtertuin is ca. 11m diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating, borders, gazon en een overkapping. Vanuit de achtertuin kunt u naar de stenen berging en de brandgang. De vrijstaande stenen berging over de gehele breedte van het perceel (ca. 2.50 x 6.00 m) en is voorzien van elektra. Het dak van de berging is in 2024 vernieuwd. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (8 groepen, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), vaste kast, betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken. Woonkamer met grote raampartijen, houtenvloer en stucwerk wanden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Dichte, moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan beide zijden voorzien van een rechte keukenopstelling, aan de ene zijde bevinden zich onderkasten, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een kunststof werkblad. Aan de andere zijde heeft u lades, bovenkasten, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, 1¼ spoelbak en eveneens een kunststof werkblad. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kastenwand. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en elektrische rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en stucwerkwanden. Vernieuwde badkamer met riante inloopdouche met zitje, hangend closet, groot wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrisch vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot een aparte wasruimte en een vierde slaapkamer. Aparte wasruimte met hierin de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, Topline) en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een kunststof Velux dakraam met verduistering. De riante vierde slaapkamer is voorzien van twee kunststof dakkapellen met elektrische rolluiken. Op de vloer liggen houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk, tevens zijn er inbouwspots aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers! - De gehele woning incl. berging is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. - De woning heeft een ruime voortuin met een grasveldje voor de deur en vrij zicht over de straat. - Scholen, sportvelden en het Van Bergenplein (winkelcentrum) zijn dichtbij. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.