Pianohof 244876 VM Etten-LeurGrauwe Polder 4

@tophuys.nlDeze nette onderhouden sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, een fraai verzorgde voortuin met stenen berging en een diepe zonnige achtertuin met houten tuinhuis, is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Kortom; een ideale starterswoning. Bouwjaar : ca. 1976 Inhoud: ca. 368m³ Woonoppervlakte: ca. 86 m² en 11 m2 overige inpandige ruimte`s Perceeloppervlakte: 167 m² Woonwijk Grauwe Polder is grotendeels, middels traditionele bouw, gebouwd in de jaren ’70. De wijk ligt zeer centraal in Etten-Leur waarmee veel voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Voorzieningen als basisscholen en winkels bevinden zich in de wijk. Een groot park geeft de wijk het rustgevende en groene karakter. Verder is het openbaar vervoer en de uitvalswegen als o.a. de A58 zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree, welke is voorzien van een lichtkoepel, bereikt men de entree/hal welke toegang biedt tot de meterkast( 6-groepen en 2 fase aansluiting) een ruime trapkast, betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, houten trap-opgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime lichte woonkamer. De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer welke doorloopt naar de hal. De woonkamer is gericht op de zonnig gelegen voortuin en is voorzien van een Daikin airco. De open keuken met eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de fraai aangelegde diepe achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde is een rolluik geplaatst. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de 3 lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle ruim van opzet en zijn voorzien van een doorlopende laminaat vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een Daikin airco. De geheel betegelde lichte eenvoudige badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via het voorportaal bereikt u de grote 4de slaapkamer deze beschikt over een dakraam en tapijttegels. In het voorportaal is de HR-ketel uit 2021 geplaatst en heeft extra veel bergruimte. Tuin: De fraaie, onderhoudsvriendelijk diepe aangelegde tuin is op het noordoosten gelegen met een achterom en houten berging. Via de achterom bereikt men de brede groenstrook gelegen aan de achterzijde. Tevens is er een sfeervol terras met vaste verlichting, wateraansluiting en een achterom. Dankzij de diepe tuin kunt u volop van de zon, het vrije uitzicht en van de privacy genieten. Tevens is er een groot zonnescherm aanwezig. Algemeen: • Ideale starterswoning • Kindvriendelijke woonomgeving • Onderhoudsvriendelijke zonnige diepe achtertuin • Rolluik aan de voorzijde aanwezig, 2x Daikin Airco`s • Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd • In de omgeving veel groenvoorzieningen en speelvelden aanwezig • Verschillende openbare voorzieningen nabij gelegen • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Vanzelfsprekend bent u van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen, dit kan bij ons overdag, in de avonduren en/of op zaterdag. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar: TopHuys B.V | Putstraat 12a | 5142RL WAALWIJK | tel: 0416-283390 | info