Praam 784871 DD Etten-LeurDe Keen

Op zoek naar een instapklare eindwoning, op slechts een steenworp afstand van het centrum van De Leur en het gezellige Van Bergenplein? Dan is deze woning, gelegen in een kindvriendelijk hofje, perfect voor jou. Met een open keuken, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een grote zolder biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op en plan een bezichtiging! Begane grond met royale woonkamer en open keuken Bij binnenkomst via de voortuin, die is voorzien van sierbestrating en een border met diverse vaste planten, stap je de hal binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet (geheel betegeld met wandcloset en fonteintje), de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnen stapt voel je meteen hoe heerlijk licht het hier is. Doordat de woonkamer aan de achterzijde van de woning ligt en grenst aan de tuin heb je hier voldoende daglicht. Hier vind je ook een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat het extra ruimtelijk is. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling, uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Een ideale plek om heerlijk te koken. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Je komt op de overloop van de eerste verdieping en hebt toegang tot 3 slaapkamers en de ruime nette badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, mag de master bedroom worden genoemd en biedt een prachtig uitzicht op het hofje. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel met badkamermeubel, designradiator, ligbad met thermostaatkraan en handdouche. Ruime zolder Op de 2e verdieping vind je een ruime zolder die geschikt is voor allerlei doeleinden. De CV-ketel (Remeha, 2017) is netjes weggewerkt in een vaste kast en je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan bergruimte geen gebrek, want achter de knieschotten heb je volop plek om spullen op te bergen. Deze fijne, ruime zolder biedt bovendien de perfecte mogelijkheid om er bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft altijd een plekje hebt om te genieten van de rust om je heen. Vanuit de tuin heb je toegang middels de achterom tot de brandgang. De stenen berging in de tuin is voorzien van elektra er zorgt voor voldoende opbergruimte in de tuin. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas m.u.v. de zolder. - De begane grond is voorzien van een betonvloer met pvc-afwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een betonvloer met laminaatafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning is grotendeels uitgerust met handbedienbare rolluiken, met uitzondering van de voordeur (uitgerust met een wifi-module) en het raam aan de achterzijde, die elektrisch bedienbaar zijn. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de deur, in de straat en in de directe omgeving. - De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden en winkels. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk ‘’De Keen’’: Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!