Reedonk 184874 JG Etten-LeurDe Grient

Ben jij op zoek naar een nette hoekwoning op een heerlijk rustig plekje? Laat je dan verrassen door Reedonk 18! Deze fijne gezinswoning ligt aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer, waardoor je hier optimaal geniet van rust, privacy en een prettige woonomgeving. Binnen beschik je over een ruime en lichte woonkamer, een praktische keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. De 2e verdieping biedt volop bergruimte én toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Ook buiten is het goed toeven. De diepe achtertuin met gezellige overkapping en een berging is een heerlijke plek om te ontspannen. Benieuwd geworden? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond – lichte woonkamer en praktische keuken Je komt de woning binnen in de hal die toegang geeft tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Via een open doorgang kom je in de keuken. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met close-in boiler en een kunststof werkblad. Vanuit hier loop je zo door naar de overkapping in de achtertuin. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en complete badkamer Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Ook heb je hier de vaste trap naar de 2e verdieping. Er liggen 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 3e vind je aan de voorzijde. Alle kamers zijn royale kamers met een fijne lichtinval. De badkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met bubbelbadfunctie en douche (met thermostaatkraan en handdouche), een wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en volop bergruimte Op de 2e verdieping kom je eerst op de ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten, de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017), aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel en een raam voor natuurlijk licht. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. De 4e slaapkamer is een royale, lichte kamer dankzij de dakkapel. Hier vindt je ook een vaste kastenwand en extra bergruimte achter de schotten. Tuin – fijne achtertuin met overkapping en berging De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De brede achtertuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en een fijne overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Via de zijkant van de woning is er een praktische doorgang naar de voorzijde. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal en keuken hebben een pvc vloer. - De woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - De dakkapel op de 2e verdieping en de voorzijde van de woning heeft kunststof kozijnen. De overige kozijnen zijn van hout. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning beschikt grotendeels over rolluiken. Deze zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen op korte afstand. - De woning is gelegen aan een hofje, met bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot [U-VORM] Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Tot slot [JIJ-VORM] Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!