Roerdomp 694872 PK Etten-LeurHet Hooghuis

Wat een heerlijke vrijstaande woning is dit! Met recht een gezinswoning te noemen. De woning ligt in een rustige straat op een leuke locatie in woonwijk Hooghuis met aan de voorzijde vrij uitzicht. De ruimte is terug te vinden in de grote woonkamer met open keuken, de 5 slaapkamers en de ruime badkamer. De tuin is maar liefst 20 meter diep en biedt veel privacy. U geniet hier van veel groen en een prachtige vijver. De ligging op het westen is heerlijk voor zonliefhebbers. Parkeren is geen enkel probleem, de oprit is zeer royaal. En daarnaast is er ook een vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze woning moet u echt van binnen komen bekijken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Begane grond met een ruime woonkamer en open keuken We komen binnen via de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een garderobehoek en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Via de trapopgang heeft u toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Het licht dat door de vele raampartijen binnenkomt valt direct op, dat is een groot pluspunt. Op de wat killere dagen kunt u de houtkachel aansteken. Dit geeft extra sfeer en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. De achtertuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui bereikbaar. De keuken is open en grenst aan de achterzijde van de woonkamer. Door het zijraam komt het zonlicht lekker naar binnen. De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, carrouselkast, een brede 5-pits gaskookplaat (2021) met afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2023), 1,5 spoelbak en een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een mooi afgewerkte ruimte met de opstelling voor de wasapparatuur en de mogelijkheid om spullen op te bergen. Via een deur kunnen we de achtertuin inlopen. 1e Verdieping met drie mooie slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De master bedroom met royale op maat gemaakte kledingkast ligt aan de achterzijde van de woning en de grootte is echt verrassend! Een heerlijke plek om te slapen. Als u de deur naar het balkon openzet, komen de vogelgeluiden u tegemoet. Als dat niet lekker wakker worden is. Op het balkon zelf kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon aangezien de ligging op het westen is. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. U kijkt door de ramen fijn van u af op een weiland. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een dakkapel, een hoekligbad type whirlpool, een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel, een design radiator en een zwevend toilet. Dit is een prettige ruimte waar het gezin zich ’s ochtends klaar kan maken voor een nieuwe dag. Via een vaste trap kunnen we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met nog 2 slaapkamers en voldoende bergruimte Op deze verdieping heeft u een lichte overloop door het dakraam aan de zijkant. Er is ook veel berggelegenheid achter de schotten aanwezig. Zowel aan de voor- als de achterzijde ligt een slaapkamer. Op deze kamers is ook weer voldoende bergruimte achter de schotten aanwezig wat ontzettend praktisch is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en hier is ook de cv-combiketel (Vaillant, 2013) geplaatst in een van de bergruimten. Diepe tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 20 meter diep en ligt op het westen. Dit maakt het ideaal voor wie graag geniet van zonnige barbecues, borrels of gewoon wil relaxen na een dag werken. Er zijn diverse plekken om heerlijk te zitten, bijvoorbeeld op het terras aan de woning, onder de overkapping of achter in de tuin op de mooie vlonder met zicht op de prachtige vijver. De vlonder en vijver zijn afgezet met een glazen balustrade, veilig voor kinderen maar het fraaie zicht blijft behouden. U kunt deze grote vijver uiteraard ook gaan gebruiken als zwembad. De tuin is verder voorzien van een gazon, borders en volwassen bomen en begroeiing. In de achtertuin geniet u van veel privacy. Aan de overkapping zit nog een kleine berging. En vanuit de tuin kunt u zowel naar de garage als naar de oprit toe. Garage/oprit De vrijstaande, stenen garage is via de tuin en de oprit te bereiken. De garage is voorzien van elektra, water, aansluiting voor de wasapparatuur en een kanteldeur. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem. De oprit is erg lang zodat u er meerdere auto’s kwijt kunt. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Met uitzondering van de 2 dakramen op de 2e verdieping, deze zijn van kunststof. - De hal, woonkamer en keuken hebben een eiken houten vloerafwerking. De bijkeuken is voorzien van plavuizen, de keuken ook gedeeltelijk. De toiletruimte is betegeld. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De markiezen aan de voorzijde van de woning zorgen voor extra sfeer. - Aan de voorzijde van de woning ligt een groenzone/weiland. - De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke buurt, nabij basisscholen en winkels, ook de uitvalswegen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!