Ruusbroecstraat 374873 AN Etten-LeurBanakkers 1

ALGEMEEN/LOCATIE Stijlvol, verrassend ruim en helemaal van nu! Een gemoderniseerde tussenwoning met een royale uitbouw, luxe open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin! Aan de Ruusbroecstraat 37 in Etten-Leur staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1958, waar modern wooncomfort en een stijlvolle afwerking mooi samenkomen. Met circa 98 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale uitgebouwde begane grond, een moderne open keuken met spoeleiland en een fijne achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en dat zie je terug in de mooie materialen, de praktische indeling en de eigentijdse uitstraling. Binnen valt direct de fijne leefruimte op. De visgraatvloer, grote raampartijen en de royale uitbouw zorgen voor een sfeervol geheel. De moderne keuken met stijlvolle gouden details en een gezellig spoeleiland vormt een echte blikvanger. Ook aan comfort is gedacht, met onder andere airconditioning, acht zonnepanelen en rolluiken aan de achterzijde. De woning ligt op een fijne locatie in Etten-Leur, met winkelvoorzieningen, basisscholen, speeltuinen en het treinstation op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Etten-Leur is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating, siergrind en beplanting, bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt met sfeervolle tegels, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. De moderne PVC-vloer in visgraatmotief, de strak afgewerkte wanden en de grote raampartijen aan de voorzijde geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde beschikt de begane grond over een heerlijke leefruimte met een speelse indeling. Het middengedeelte biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra zithoek, een fijne thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de stijlvolle open keuken. De lichtkoepel in de uitbouw en de grote raampartijen richting de tuin zorgen hier voor een prettige lichtinval. De ingebouwde spotjes en de airconditioning maken het geheel compleet. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van prachtige gouden accenten, een opvallende kraan en een royaal spoeleiland met zitgelegenheid. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken of gezellig aan te schuiven aan de bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een ruime koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Direct naast de keuken is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken en gezellig tafelen hier op een natuurlijke manier samenkomen. Via de achterzijde heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap met houten treden bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig ingedeeld en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking en een fijne lichtinval. De moderne badkamer uit 2019 is stijlvol afgewerkt met lichte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast en een handdoekradiator. De houten schuifdeur geeft de badkamer een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische, aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens een toilet, een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie aanwezig. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich de cv-installatie. Dankzij de twee dakkapellen is op deze verdieping een verrassend ruime derde slaapkamer ontstaan. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN Ook buiten is het heerlijk genieten! De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. Direct aan de woning is volop ruimte voor een gezellige eettafel of loungeset. De aanwezige overkapping met handmatig te besturen dak zorgt voor extra comfort, zodat je op verschillende momenten van de dag fijn buiten kunt zitten. Aan de voor en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. Achter in de tuin staat een royale stenen berging van circa 5,92 bij 2,34 meter, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of extra opslagruimte. Via de berging is tevens de achterom bereikbaar. KENMERKEN - Sfeervolle tussenwoning - Royale uitbouw aan de achterzijde - Moderne PVC-vloer in visgraatmotief op de begane grond - Stijlvolle open keuken uit 2022 met royaal spoeleiland en diverse inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping - Moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Aparte wasruimte met toilet op de eerste verdieping - Twee dakkapellen op de tweede verdieping - Airconditioning uit 2023 op de begane grond - Acht zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast uit 2023 - Dak van de uitbouw inclusief isolatie vernieuwd in 2019 - Dakbedekking van de dakkapellen vernieuwd in 2024 - Cv-ketel uit 2025 - Houten en kunststof kozijnen - Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping - Verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten - Royale stenen berging met elektra en achterom - Gelegen nabij winkels, scholen, speeltuinen en het centrum van Etten-Leur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. - Een fijne combinatie van sfeer, ruimte en modern wooncomfort!