Schatbewaardershof 234871 LZ Etten-LeurSchoenmakershoek

Ben jij op zoek naar een goed afgewerkte woning in een kindvriendelijke omgeving? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning in de Schoenmakershoek! Deze eindwoning is netjes afgewerkt en overal heerlijk licht. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 fijne slaapkamers, een badkamer die van alle gemakken voorzien is en een 2e verdieping met verschillende mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. Ook heb je hier een achtertuin waar altijd een zon- en schaduwplek te vinden is. Niet te vergeten is de woning erg energiezuinig met energielabel A en deze is voorzien van 16 zonnepanelen. Kortom een woning met vele pluspunten. Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Begane grond met lichte woonkamer en open keuken met eetbar We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen die aanwezig zijn. Verder is deze gesitueerd aan de achterzijde van de woning, dus je zit hier heerlijk privé. Hier is nog een vaste kast aanwezig met hierin de warmtepomp en nog extra opbergruimte. Met een loopdeur is de achtertuin te bereiken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met boven- en onderkasten, laden, een 4 pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Aan de andere zijde heb je een eetbar, dus je kunt tijdens het kokkerellen gezellig blijven kletsen met je bezoek. Verder is hier nog een kastenwand aanwezig met hierin een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. 1e verdieping met 3 fijne slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde heb je een fijn, weids uitzicht en hier zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer en deze kamer is ook voorzien van een Frans balkon. In alle kamers geniet je van een fijne lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt. De badkamer ligt tevens aan de voorzijde. Deze beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is! 2e verdieping heeft een fijne open ruimte met diverse mogelijkheden We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. We komen dan terecht in een grote, hoge open ruimte. Verder bevindt zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanisch ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier bergruimte achter de schotten aanwezig. Door de grootte van deze ruimte biedt deze veel mogelijkheden voor het creëren van meerdere slaapkamers. Benieuwd naar de mogelijkheden? We laten het graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Achtertuin met overkapping en een houten berging De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, hier is altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een kunstgras gazon, een border met beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin heb je de houten berging (beschikt over licht en elektra) met een overkapping waar een leuke zithoek gecreëerd is. Het is hier dus heerlijk vertoeven. Met een poort is de naastgelegen brandgang te bereiken. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping is de vloerverwarming en ventilatie in elke kamer apart te regelen. - De gehele woning heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 16 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek: Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!