Schipperstraat 1874871 KK Etten-LeurSchoenmakershoek

Recentelijk gemoderniseerde, geschakelde, helft van een 2-1 kapwoning, met oprit geschikt voor 1 auto. Een energiezuinige woning met Label A+++. Aan de voorzijde een korte voortuin, aan de achterzijde een gezellig achtertuin. Zeer ruime woonkamer met aan de voorzijde van de woning een uitgebreide keukenopstelling. Garage is thans ingericht met bijkeuken, sportruimte en inpandige berging (eenvoudig weer als garage te gebruiken). Op de verdiepingen 5 slaapkamers! Badkamer met ligbad en separate douche. Fraaie ligging in de jonge wijk Schoenmakershoek aan de Oostzijde van Etten-Leur. Breda en de A16 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand van de woning ligt cultureel centrum Het Turfschip, een basisschool, BSO en kinderopvang. Ook loop je zo naar het gezellige haventje en het park met eindeloos veel wandel en speel mogelijkheden. Middelbare scholen liggen op ca. 10 fietsminuten. Zoals alle woningen in de Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie. Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met vloerverwarming. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. Daarnaast is er een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang; betegelde toiletruimte met wandcloset waarboven een planchet is geplaatst en fonteintje; via een industriële schuifdeur bereik je vanuit de hal de keuken en woonkamer; keuken aan de voorzijde van de woning met groot raam voor een prettige lichtinval, uitgebreide moderne keukenopstelling (deels met een granieten aanrechtblad), veel kastruimte (onder andere een apothekerskast) en inbouwapparatuur te weten een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, magnetron, oven; de ruime, tuingerichte woonkamer heeft veel mogelijkheden tot het inrichten van de woonkamer, via tuindeuren kom je onder de recentelijk geplaatste overkapping, in de woonkamer een vaste kast met plaats van de warmtepomp en boiler, tevens bergruimte; vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken/wasruimte, hier zijn vaste kasten geplaatst met een ingebouwde koel-/vriescombinatie en hier kunnen wasmachine en droger aangesloten worden, tevens een deur naar de tuin; aangrenzend een ruimte thans in gebruik als sportruimte, van hieruit bereik je de berging welke aan de voorzijde een kantel-/loopdeur heeft. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate douche voorzien van douchewand en een armatuur met handdouche en regendouche, wandcloset, badkamermeubel met lade en waskom, 2 wandkasten. Tweede verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met veel ramen; slaapkamer voorzijde met veel ramen en vaste kast waarin de ventilatie unit en de omvormer zijn geplaatst en waarin extra bergruimte zit. Tuin: Aan de voorzijde van de woning een korte tuin en een parkeerplaats voor de garage. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een goede bezonning. Direct aan de woning een overkapping zodat al snel buiten gezeten kan worden in het voorjaar. De tuin is voorzien van fraaie tuintegels en borders. Er blijven tuintegels achter om de tuin nog verder aan te passen. Bijzonderheden: -betonnen vloeren; -deels vloertegels, deels laminaat; -wanden voorzien van diverse soorten stucwerk; op enkele plaatsen fraaie wandlambrisering; -plafonds voorzien van spuitwerk; in bijkeuken/sportruimte/berging een systeemplafond; -geheel geïsoleerde woning; -geen vloerverwarming in de bijkeuken maar een heater; -meterkast: 2 fase groep, 3 fase groep, 7 groepen en 2 aardlekschakelaar; -keuken aangepast in 2025; -badkamer gemoderniseerd 2025; -schilderwerk en vloeren in de gehele woning 2025; -de sportruimte en berging kunnen eenvoudig weer geschikt gemaakt worden als berging; -de beide trappen zijn redelijk "luie" trappen; -kranen veelal in een moderne brons kleur. Ben jij enthousiast na het lezen van deze presentatie, maak dan snel een afspraak voor bezichtiging.