Schutsgildelaan 344871 LM Etten-LeurSchoenmakershoek

Aan de Schutsgildelaan 34 in Etten-Leur staat deze fijne tussenwoning waar comfort en ruimte perfect samenkomen. Met vloerverwarming op meerdere verdiepingen, een praktische indeling en een verzorgde achtertuin is dit een woning waar je zó in verder kunt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Woonkamer met tuingerichte woonkamer en open keuken Via de voortuin heb je toegang tot de hal van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast met extra bergruimte. Via de stalen deur heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt open en prettig aan en staat in verbinding met de achtertuin via een loopdeur. Onder de trap zit een handige trapkast met de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming, netjes uit het zicht maar praktisch bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling aan beide zijden. Je kookt hier op een 4-pits inductiekookplaat en hebt verder is de keuken uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij de boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte en kijk je tijdens het koken leuk de straat in. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij de master bedroom extra ruim is. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e ruime slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel, badkamermeubel en een staand closet. 2e Verdieping royale zolder De 2e verdieping is een echte bonus. Deze royale open zolder heeft 2 dakramen voor daglicht en biedt volop ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Je vindt hier de wtw-unit, de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte achter de knieschotten. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een border met diverse vaste planten. Een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en via de poort bereik je gemakkelijk de achterom. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping heeft een pvc-afwerking en de 2e verdieping een laminaatvloer. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!