Schutsgildelaan 414871 LM Etten-LeurSchoenmakershoek

Stijlvol wonen in de kindvriendelijke Schoenmakershoek! Wil je verhuizen naar een luxe, energiezuinige woning waar je als jong stel of gezin zo in kunt? Dan is deze woning aan de Schutsgildelaan 41 precies wat je zoekt! Met een moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking, slimme indeling en compleet gas loos biedt deze woning optimaal wooncomfort. Hier voel je je direct thuis! De woning wordt volledig verwarmt met een warmte pomp. Locatie Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speeltuin, scholen en voorzieningen op loop- en fietsafstand. De snelweg ligt op 15 minuten rijden met de auto. Begane grond Via de voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in een royale hal met een meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal geeft direct een indruk van de hoogwaardige afwerking en het comfort dat deze woning biedt. In de kast naast de meterkast is voldoende ruimte om jassen op te hangen en bijvoorbeeld een kinderwagen te plaatsen, zonder dat deze in de weg staat. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de moderne en luxe uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een spoelbak met kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Het zitgedeelte is tuingericht en geniet van veel lichtinval door de grote ramen aan de achtergevel. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast waarin de warmtepomp is geplaatst. Daarnaast is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een stofzuiger en andere spullen op te bergen. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een royale overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. De twee grootste kamers bieden voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. De royale ruimte is eenvoudig te gebruiken als berging of hobbyruimte. Volgens de NEN2580 geldt de ruime tweede verdieping niet als woonoppervlakte i.v.m. net niet genoeg daglicht (norm is minimaal 0,5 m² daglicht) . Met het aanbrengen van een extra- of een groter dakraam geldt deze verdieping wel als woonruimte en hierdoor wordt hierdoor 24 m² woonruimte volgens de NEN-norm toegevoegd. De verdeling is in de huidige situatie als volgt: 86 m² woonoppervlakte, 24 m² overig inpandige ruimte. Met het toevoegen van daglicht op de tweede verdieping geldt 110 m² aan woonoppervlakte. Tuin Via de deur aan de achterzijde bereik je de achtertuin. Deze is voorzien van een terras en een vrijstaande berging. Ook heeft de onderhoudsvriendelijke tuin een achterom. Bijzonderheden -Vloerverwarming -Elektrische boiler -Energielabel A -Volledig geïsoleerd -3 slaapkamers -Bouwjaar 2008 -Warmtepomp