Spinetstraat 104876 XS Etten-LeurGrauwe Polder 3

Ben jij op zoek naar een lekker ruim huis in de kindvriendelijke wijk Grauwe Polder? Dan moet je hier zeker eens een kijkje komen nemen! Deze nette tussenwoning beschikt over een fijne woonkamer met complete keuken, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met dakterrasje, een zonnige tuin met veel privacy en een mooie overkapping. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en een energielabel B. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Entree met van hieruit toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer en een grove wandafwerking. In de woonkamer is een haard aanwezig, deze is momenteel niet meer in gebruik, maar kan desgewenst wel weer worden aangesloten. Ook is er een zonnescherm aan de voorzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander (Boretti), vaatwasser, combi-oven en koelkast, en is afgewerkt met een mooi granieten werkblad. Via de dubbele, openslaande tuindeuren loop je zo het terras op. Bij de achterdeur is nog een praktische bijkeuken, ideaal voor extra keukenapparatuur of een ruime garderobe. Eerste verdieping: Hier vinden we 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), beiden over de volle breedte van de woning. Slaapkamer 1: ca. 4.83m x 3.01/2.12m, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2: ca. 4.83m x 3.99m, gelegen aan de achterzijde, voorzien van echt houten vloer en met toegang tot dakterrasje. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met toegang tot de wasruimte/berging. Hier vinden we de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel (2017) Slaapkamer 3: ca. 3.83m x 3.35m, voorzien van groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. Er is een berging aanwezig en een mooie houten overkapping. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten. Parkeren is vrij en in de wijk is een supermarkt en een Brede School, beiden op loopafstand. Algemeen: Oplevering in overleg, bespreekbaar vanaf half juli 2025 Energielabel B Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR-beglazing, m.u.v. kleine dakraampje bij wasruimte.