Spinetstraat 494876 XP Etten-LeurGrauwe Polder 3

Op zoek naar een heerlijke hoekwoning met comfort, ruimte op een fijne locatie? Deze woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met aangebouwde tuinkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit en aan de achterzijde een fijne achtertuin met veel privacy op het zuiden. Bouwjaar: 1978, Woonoppervlakte: ca. 112 m²; Inhoud: 447 m³. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de woonwijk Grauwe Polder aan een woonhofje nabij alle voorzieningen. De wijk Grauwe Polder is ruim opgezet en heeft veel groen met het park de Grote Toer op loopafstand van de woning. Een heerlijke groene omgeving om te ontspannen en te wandelen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast (8 groepen + kookgroep), de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met wandcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer ca. 27 m² zorgt voor een prettige lichtinval vanuit 3 zijden. Via een deur is de heerlijke aangebouwde serre/tuinkamer bereikbaar. De tuinkamer ca. 16 m² is een verlening van de woonkamer waarin het vanaf het vroege voorjaar tot en met het najaar genieten is. De tuinkamer is volledig afsluitbaar middels een glazen schuifwand en heeft een fraai uitzicht op de achtertuin. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en ingericht met een hoekopstelling en een kastewand. De inbouwapparatuur bestaande uit een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, een oven en een magnetron. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 9 m². gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2: ca. 15 m². gelegen aan de achterzijde voorzien van airco. Slaapkamer 3: ca. 9 m². gelegen aan de voorzijde Moderne badkamer ingericht met een wastafel meubel, inloopdouche en een wandcloset. Tweede verdieping: Voorzolder met dakvenster, de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de cv-ketel. (Remeha 2021) en de toegang tot de zolderslaapkamer. Slaapkamer 4 beschikt over een dakvenster, een wastafel en een airco. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin beschikt over een eigen oprit en de toegang tot de berging. De achtertuin is zonnig gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en achter is er een is er een ruime overkapping voor je fiets of tuingereedschap. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - 3x airconditioning; - Dakisolatie 2023; - 12 zonnepanelen 2020; - Cv-combiketel Remeha HR 2021; - Schilderwerk buitenzijde 2024; - Aangebouwde tuinkamer; - Privacy biedende achtertuin op het zuiden; - Rustig en kindvriendelijk gelegen; - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.