Spoorlaan 1164872 XS Etten-LeurCentrum Oost 3

Wonen aan de rand van het centrum van Etten-Leur? Deze vrijstaande woning aan de Spoorlaan 116 is precies wat u zoekt! De royale woonkamer zorgt voor volop leefruimte en de lichte leefkeuken is de perfecte plek om de dag te beginnen met een ontbijtje en de krant. Er zijn totaal 2 royale slaapkamers en maar liefst 2 badkamers aanwezig. Een fijne plek om te wonen dus! Laat u verrassen door de indrukwekkend diepe achtertuin van maar liefst ca. 47 meter! Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De woning staat op mooie perceel van 570 m² met een vrijstaande garage en fijne lange oprit waar u met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Wij zijn erg enthousiast over dit huis en willen dat u dat ook gaat ervaren. Neem contact op met ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in! Begane grond met royale living, lichte keuken, bijkeuken en badkamer Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de lange oprit. We lopen richting de entree en bellen aan. De deur gaat al open. “Welkom, kom gezellig binnen”. Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de mooie vide en het lichtinval op. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken toe. De sfeervolle woonkamer met karakteristiek houten balkenplafond ademt warmte en gezelligheid. De gashaard draagt daar extra aan bij en maakt het helemaal af. Dankzij de slimme indeling is de ruimte makkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. De vele ramen en de openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor volop natuurlijk daglicht. Bovendien is de woonkamer uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, ideaal voor elk seizoen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, is heerlijk licht en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte is met recht een leefkeuken te noemen met een grote eettafel waar u ’s ochtends op uw gemak kunt ontbijten en de krant kunt lezen. Ook hier is weer een mooi balkenplafond die de sfeer van de ruimte extra benadrukt. Terwijl u lekker aan het kokkerellen bent kunt u ondertussen genieten van het fantastische uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft boven-, onderkasten en laden, een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2024), combi oven/magnetron, 1½ spoelbak en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kunt u door middel van een deur aan de zijkant naar de oprit. De bijkeuken is ook vanuit de keuken te bereiken. Hier is een keukenblok aanwezig en de wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in de onderkasten. In de vaste kastenwand bevindt zich nog een extra koelkast met vriezer en hier is ook de opstelling van de cv-combiketel (HR Intergas, 2013). Vanuit de bijkeuken kunt u naar de kelder toe en ook naar de achtertuin. Op de begane grond is een badkamer aanwezig, die vanuit de keuken te bereiken is. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel, een design radiator en afzuiging. 1e Verdieping met 2 grote slaapkamers en de 2e badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer gerealiseerd. De overloop heeft een vide. Het daglicht valt hier mooi naar binnen door de grote dakkapel aan de zijkant van de woning. Eén van de slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning, een heerlijk ruime kamer met een praktische vaste kastenwand. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is minstens zo royaal. Ook hier is een vaste kastenwand aanwezig en extra opbergruimte achter het schot. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor extra comfort. Wakker worden in deze fijne kamer, met uitzicht op de fraaie achtertuin, is elke dag weer een feestje! De ruime badkamer, voorzien van een dakvenster, biedt alles wat u nodig heeft om fris de dag te beginnen. De badkamer is uitgerust met een douche (met dubbele douchekop, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet, tv-aansluiting en afzuiging. Vanuit de badkamer is er via een vlizotrap toegang tot de enorm ruime bergzolder. U kunt tenslotte niet genoeg bergruimte hebben. Diepe achtertuin De grote verrassing van deze woning? De indrukwekkend diepe achtertuin van maar liefst ca. 47 meter! Gelegen op het zuiden, is dit dé plek om volop van de zon te genieten. Dankzij meerdere (overdekte) terrassen vindt u altijd een fijn plekje om te ontspannen. Of u nu 's ochtends met een kopje koffie in de zon zit of 's avonds samen met familie geniet van een gezellige barbecue, het kan hier allemaal. Onder de overkapping naast de garage zorgen heaters ervoor dat het ook ’s avonds aangenaam blijft, zelfs als de zon al onder is. De tuin is verder fraai aangelegd met een gazon, borders, volwassen bomen en beplanting. Ook is er een houten tuinhuis met elektra. Kortom, een heerlijke tuin waar u eindeloos kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is de garage direct toegankelijk en via een dubbele poort loopt u zo naar de oprit. Garage en oprit Bij deze woning hoort een vrijstaande stenen garage. Deze brede garage heeft een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde en een deur aan de zijkant die in de tuin uitkomt. Tevens is de garage voorzien van elektra, water, een uitstortgootsteen en een bergzolder. De lange oprit aan de zijkant van de woning biedt meer dan voldoende ruimte om de auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. - Het dak van de woning is 4 jaar geleden vernieuwd. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte, de badkamer en de bijkeuken, deze zijn betegeld. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - In de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is een airconditioning aanwezig. - De woning is volledig voorzien van rolluiken. Op de achterdeur na allemaal elektrisch bedienbaar. - Aan de achterzijde op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren '70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het 'hart' van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het 'Oderkerkpark' en is tevens een overdekt en een open lucht zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg “Nieuwe Nobelaer” waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd en een bioscoop met meerdere zalen. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!