Thorbeckelaan 464871 GA Etten-LeurSander-Banken 3

Deze ruime, lichte split-level woning aan de Thorbeckelaan 46 in Etten-Leur staat nu te koop. Er zijn 3 fijne slaapkamers, een oprit met garage en een speels ingedeelde woonkamer met grote raampartijen. Vanuit de woning is er een fraai uitzicht over het voorgelegen park. Ook is er een fijne zonnige tuin aanwezig en is er een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer in het souterrain. Wilt u wonen in een groene omgeving met veel licht en ruimte? Neem dan zeker contact op met ons kantoor. Wij laten u de vele mogelijkheden van deze woning graag zien. Begane grond (niveau 0) De speelse woningen aan de Thorbeckelaan gecombineerd met de rustige groene ligging geven bij aankomst direct een goed beeld van hoe het is om op deze locatie te wonen. De woning gelegen op nummer 46 heeft een oprit waar u met gemak uw auto op eigen terrein kan parkeren. Vanaf de oprit is er toegang tot de overdekte entree. We betreden de woning en komen aan in de hal. Hier hebben we toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de garage en het souterrain. Via een spiltrap is er toegang tot de keuken op niveau 1. Souterrain met berging De lager gelegen souterrain ruimte is goed te gebruiken als berging. Ook vinden we hier de aansluiting voor de was- en droog apparatuur. Het souterrain is met enkele aanpassingen te gebruiken als extra slaapkamer of werkkamer. 1e verdieping (niveau 1 en 2) De 1e verdieping is verdeeld in 2 verschillende niveaus. Op het 1e niveau vinden we de keuken. De keuken bestaat uit 2 rechte opstellingen met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Zo is er een oven, magnetron, 5 pits gasfornuis, vaatwasser en een koelkast. Ook is bij de spoelbak een heetwaterkraan en plintboiler geplaatst waardoor er snel warm water is. Er zijn meerdere lades aanwezig welke zorgen voor genoeg bergruimte. Aan de achterkant van de keuken is genoeg plek voor het plaatsen van een goede eethoek en is er toegang tot het terras via de schuifpui. Via een korte trap is de woonkamer toegankelijk op het 2e niveau. In de woonkamer zorgt een waterdamp haard voor een gezellige sfeer en zijn er 2 schuifpuien aanwezig met een leuk uitzicht over het voorgelegen park en de achtertuin. Er is een bar geplaatst die op zijn beurt zorgt voor een speelse afscheiding met de keuken. Koken en leven vloeien hierdoor feilloos in elkaar over en creëren zo samen een fijn leefgedeelte. 2e verdieping (niveau 3) - 3 slaapkamers en moderne badkamer Via de spiltrap is de 2e verdieping bereikbaar, niveau 3. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers, de deels betegelde toiletruimte met wandcloset, de vaste kast met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (2005) en de moderne badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een vaste bergkast. De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de voorkant van de woning en is nu in gebruik als thuis kantoor. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterkant. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, wastafel met meubel en een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche. Garage met oprit Vanaf de oprit en de gang op de begane grond is de garage toegankelijk. De garage heeft een elektrische kantelpoort met loopdeur en is voorzien van elektra. Vanuit de garage is er ook een loopdeur aanwezig naar de achtergelegen tuin. In de garage is een keukenblok met spoelbak en close in boiler geplaatst. Ruime achtertuin met overkapping en terras De woning heeft een voor- en achtertuin. De fijne achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de keuken hebben we toegang tot het verhoogde terras door middel van de schuifpui. Het verhoogde terras heeft een korte loopbrug waardoor de rest van de tuin te bereiken is. De tuin is voorzien van beplanting en een waterpartij en heeft een overkapping. De overkapping is in 2022 geplaatst en is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van elektra en geeft genoeg beschutting om al vroeg in het jaar te genieten van de eerste zonnestralen. Algemeen - De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen (m.u.v. de schuifpuien, deze zijn van aluminium) met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een laminaatvloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte. - De 1e verdieping (niveau 1 en 2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. - De overloop en de slaapkamers op de 2e verdieping hebben een laminaatvloer en de badkamer is betegeld. - U kunt parkeren op eigen terrein. Tevens is in de omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De woning is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht. - Het centrum, de uitvalswegen en scholen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!