Tienkamp 54873 DE Etten-LeurHoge Neerstraat

Deze leuke tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk ’De Hoge Neerstraat’ is nu te koop! De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers, badkamer en een fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een woning met genoeg mogelijkheden voor starters of een jong gezin. Wij denken graag met je mee. Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Begane grond met lichte woonkamer De Tienkamp is een rustige kindvriendelijke straat gelegen op een centrale locatie in Etten-Leur. De woning op nummer 5 heeft een fraai aangelegde voortuin en een overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de trapkast en de half betegelde toiletruimte met fontein. Via de vaste trap hebben we vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer is een fijne ruimte met veel licht vanwege de vele ramen aan zowel de achter- en voorzijde van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek gelegen. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse kasten en lades, een stenen werkblad, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, een vaatwasser en aan de andere zijde staat een losstaande Amerikaanse koelkast (ter overname). 1e Verdieping met 3 slaapkamers Vanuit de overloop op de 1e verdieping is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorkant van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen. De kleinere kamer is goed te gebruiken als thuis kantoor of kastenkamer. De grote kamer is een ruime slaapkamer. De ramen aan de voorzijde hebben een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterkant van de woning vinden we een 3e slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel en heeft een hand bedienbaar rolluik. De volledig betegelde badkamer heeft een badmeubel met wastafel, inloopdouche en een toilet. Ook de badkamer is uitgebreid met een dakkapel. 2e Verdieping met extra slaapkamer De 2e verdieping is toegankelijk via de vaste trapopgang. De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en een extra slaapkamer. De aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas, 2015) vinden we op de voorzolder. De slaapkamer heeft een dakraam en verschillende schotten waarachter extra bergruimte aanwezig is. Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor de voorzolder en slaapkamer ruimtelijker in te delen zijn. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en heeft borders met beplanting en een overkapping bij de poort naar de brandgang. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Algemeen - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De trapopgang naar de 1e en 2e verdieping is in 2022 gerenoveerd.  - Op de 1e verdieping en bij de keuken zijn rolluiken aanwezig. - Op de begane grond is een plavuizen vloerafwerking aanwezig. Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaat vloer m.u.v. de betegelde badkamer. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Met een korte afstand is het centrum van Etten-Leur te bereiken met alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Hoge Neerstraat: In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!