Tolhuislaan 424875 AL Etten-LeurCentrum West 2

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met veel privacy op een toplocatie in Etten-Leur? Sla deze woning aan Tolhuislaan 42 dan zeker niet over om te bekijken! Deze fijne woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een uitgebouwde keuken, 4 royale slaapkamers en een badkamer die van vele gemakken voorzien is. Verder heeft de woning een achtertuin met overdekt terras, zodat je ook op de koudere dagen van de buitenlucht kan genieten. Ook ligt de woning op een gunstige locatie nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond met lichte woonkamer en dichte keuken We lopen door de lange voortuin richting de entree. We stappen binnen en betreden de hal met garderobenis, waar zich de meterkast en de deels betegelde toiletruimte bevinden. Verder heb je hier de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Vanuit de dichte keuken is de woonkamer te bereiken. De lichte woonkamer heeft een houtkachel die de ruimte van extra warmte en gezelligheid voorziet. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met uitzicht op de voortuin en aan de achterzijde heb je het eetgedeelte. We vervolgen onze weg richting de uitgebouwde keuken. Deze is voorzien van een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, een 5-pits gasfornuis (met wokbrander), een afzuigkap, een spoelbak en een granieten werkblad. In de aparte kastenwand bevindt zich de koelkast en de combi- oven/magnetron. In de vaste kast is veel opbergruimte aanwezig en hier is de vaatwasser geplaatst. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping met 3 royale slaapkamers en een fijne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is in gebruik als kastenkamer en met een loopdeur is het balkon te bereiken. Aan de achterzijde van de woning hebben we nog 2 slaapkamers. Op één van de kamers zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. De moderne badkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning. Die is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping met 4e slaapkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder en hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2012) en vanuit hier heb je toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is een ruime kamer met voldoende opbergruimte achter de schotten. Tuin met overdekt terras en ruime berging De achtertuin is gelegen op het oosten en onder het overdekte terras kun je ook op de wat koudere dagen van de buitenlucht genieten. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een buitenkraan. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig. Vanuit de berging kun je met een poort naar de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De hal en keuken zijn afgewerkt met PVC, de woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. - De overloop op de 1e verdieping en de 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van laminaat en de 3e slaapkamer heeft een houten parketvloer. - Op de 1e verdieping heeft de slaapkamer aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm, de slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - De woning is gelegen op een uitstekende, rustige locatie. Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. - De voortuin is in eigendom van de gemeente. Deze wordt gehuurd voor €85,- per 10 jaar. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!