Tolhuislaan 574875 AJ Etten-LeurCentrum West 2

Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is. Tolhuislaan 57 is er zo één. Gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, midden in een bosrijke omgeving. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen en jij zo het groen in loopt. Tegelijk woon je hier dichtbij alles: winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte fietsafstand én het centrum van Etten-Leur bereik je gewoon te voet. Dit is een kluswoning. Maar wel eentje met enorm veel potentie. Voor wie handig is of graag samenwerkt met een aannemer, ligt hier een unieke kans om een royaal familiehuis helemaal naar eigen smaak te maken. BEGANE GROND Je komt binnen via een ruime entree met toegang tot het toilet, de garage/berging, de keuken, de woonkamer en de vaste trap naar boven. De woonkamer is opvallend groot en speels opgezet, met verschillende niveaus, een open haard en mooie raampartijen richting de tuin. Ongeveer 45 jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Dat zorgt vandaag voor extra licht en extra leefruimte. Aan de voorzijde ligt de serre: een heerlijke plek met vloerverwarming en een dak dat volledig open kan. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Via de schuifdeuren stap je zo de tuin in. De keuken staat open in verbinding met de woonkamer. Rond 1980 is de oorspronkelijke, afgesloten keuken opengebroken en vernieuwd. De huidige apparatuur werkt niet meer. Een mooi moment om hier jouw eigen droomkeuken te realiseren. Aan de voorzijde vind je de bijkeuken/berging met cv-opstelling, boiler (2023), vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Boven zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Vier daarvan liggen aan de voorzijde, waarvan twee met een eigen fonteintje. De master bedroom en de tweede badkamer zijn later toegevoegd (eveneens vóór 1980). Alle vertrekken van deze verdieping zijn voorzien van een betonvloer met uitzondering van de master bedroom. Er zijn twee badkamers: - een separate badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet - een badkamer ensuite bij de master bedroom met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel De indeling biedt volop mogelijkheden. Goed om te weten: op de verdieping is nog enkel glas aanwezig, beneden is alles voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en recent volledig vernieuwd. BUITEN Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met volop privacy. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achterin vind je een handig tuinhuisje en op het fijne terras zit je heerlijk in de zon. Ook parkeren is hier perfect geregeld: op eigen terrein is plek voor maar liefst drie auto’s. SAMENGEVAT - Vrijstaande woning op rustige, groene locatie - Bouwjaar 1973 - Nieuw dak (2026) - Grote, speelse woonkamer met serre - Open keuken (origineel, toe aan vernieuwing) - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Ruime tuin met privacy en tuinhuis - Parkeren voor ca. 3 auto’s op eigen terrein - Energielabel C Dit huis vraagt om aandacht en liefde. maar geeft daar ruimte, ligging en mogelijkheden voor terug. Zoek jij een plek waar je echt jouw eigen thuis van kunt maken? Dan nodigen wij je graag uit om te komen kijken. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.