Tolhuislaan 884875 AM Etten-LeurCentrum West 2

Over de woning Een mooie kans om te wonen in een rustige buurt en met een gunstige ligging nabij het centrum van Etten-Leur! Op een fijne locatie, op loopafstand van het centrum, staat deze leuke hoekwoning boordevol potentie. Een ideale kans voor handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en van deze woning écht iets moois willen maken. De basis is goed, maar de woning vraagt duidelijk om modernisering, perfect dus om geheel naar eigen smaak aan te pakken. De hoekwoning, met royale voortuin, vrijstaande stenen berging en grote achtertuin is gelegen op het oosten. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer op de tweede verdieping. De woning bevindt zich op een ruim perceel van 221m2. De woning is gelegen in Centrum-West en voorzieningen zoals scholen, NS-station en het centrum van Etten-Leur zijn vlakbij. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte 114 m2. Energielabel D. INDELING Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, toilet, trapopgang naar 1e verdieping, praktische bergkast onder de trap, toegang tot gezellige woonkamer en heeft een prettig vrij uitzicht. De schuifdeuren geven toegang tot de achtertuin, de keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een keukenschiereiland. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, is grotendeels bestraat en aangekleed met een groene border. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging van ca 21 m² en een zij-achterom. Door de diepte van deze tuin, zijn er veel mogelijkheden om van de zon te genieten! Eerste verdieping: Via de hal en trapopgang kom je op de overloop. De overloop geeft je toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning gelegen zijn. De badkamer is royaal qua afmeting maar heeft wel een upgrade nodig. Daarnaast is er een separate toiletruimte én waskamer met aansluitingen tbv wasmachine/droger. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer, de verdieping biedt volop mogelijkheden denkt u aan een extra werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping komt u eerst op een overloop met veel bergruimte en hier bevindt zich de Vaillant C.V. ketel uit 2018. Deze is jaarlijks onderhouden. Toegevoegde waarde - Hoekwoning met 4 slaapkamers - Ruime tuin met grote berging (met krachstroom) - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing (Alleen op zolder zijn ramen met enkel glas) - Mogelijkheid om over eigen perceel buitenom naar de achtertuin te gaan. - Vanuit de keuken én woonkamer direct toegang tot de tuin - Grote ramen maken dit huis erg licht. - Royale voortuin - Gelegen op een leuke locatie nabij het centrum - Dakisolatie