Torenvalk 524872 PW Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een fijne, lichte woning? Kom dan zeker eens kijken bij deze nette woning aan Torenvalk 52! Deze woning heeft een lichte woonkamer met een zit- en eetgedeelte, een open keuken, 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Verder nog een ruime voorzolder met meer dan genoeg opbergruimte achter de schotten. Het is hier ook heerlijk vertoeven in de zonnige achtertuin. Neem plaats op het terras en geniet van de bomen en beplanting om je heen. Heerlijk groen! Er is ook altijd ruimte voor het parkeren van je auto, want op de oprit is er zeker ruimte voor 2 auto’s. Ideaal! Zet je lieve je auto binnen, dan rijd je deze zo de garage in. Een woning met veel pluspunten. Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond met lichte woonkamer en open keuken We parkeren de auto op de ruime oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de trapkast met garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal komen we ook in de woonkamer. Hier heb je een zit- en eetgedeelte en het is hier heerlijk licht. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Middels een schuifpui en een loopdeur komt u in de achtertuin terecht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met zeeppompje en een kunststof werkblad. Met de loopdeur bereik je de achtertuin. 1e verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is ruim van formaat en heeft een grote kastenwand. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer. Dit is wederom een royale kamer. Heerlijk om hier wakker te worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. De badkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Die is volledig betegeld, beschikt over een ligbad en een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping met ruime voorzolder en 4e slaapkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Je komt hier dan eerst op de ruime voorzolder. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig, de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2013), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische-ventilatie-unit. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is een fijne slaapkamer en je hebt hier en op de voorzolder bergruimte achter de schotten. Zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Er is hier een terras aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een gazon en borders met bomen en beplanting. Ook nog een buitenkraan en met een poort bereiken we de oprit van de woning. Bij deze woning hoort ook een garage. Deze is vanuit de achtertuin te bereiken met een loopdeur en vanuit de oprit met een hand bedienbare sectionaalpoort. De garage is voorzien van licht en elektra en ideaal, zodat je je auto altijd droog en afgesloten kan parkeren. Algemeen - De woning is vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft op de begane grond houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de schuifpui, deze is van kunststof). De kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn van kunststof met dubbele beglazing. - Aan de achterzijde van de woning is een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 4 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aanwezig, maar in de nabije omgeving is ook voldoende gratis parkeergelegenheid. - De woning is gunstig gelegen met het centrum van Etten-Leur op korte afstand met hier alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!