Vaandrigstraat 134871 LS Etten-LeurSchoenmakershoek

** vrijstaand geschakeld ** gasloos ** energielabel A+++ ** garage ** uitbouw ** zonnepanelen ** 2 badkamers ** Schoenmakershoek ** Een stijlvolle woning met alles erop en eraan, gelegen op een royaal perceel, verscholen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. Wat deze woning bijzonder maakt? Dat is moeilijk in één zin te vangen. Het is de doordachte combinatie van energiezuinig wonen, de luxe van twee badkamers, de royale uitbouw met glazen vouwwand én het feit dat je hier kunt genieten van privacy in een prachtig aangelegde tuin. Voeg daar nog eens zonnepanelen, een eigen oprit, een garage en vloerverwarming én -koeling aan toe... Dit is geen huis, dit is een gevoel van thuiskomen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR+ beglazing; - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling; - Voorzien van houten kozijnen i.c.m. aluminium pui uitbouw; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2023); - Extra badkamer op de tweede verdieping; - Royale uitbouw met glazen vouwwand en bovenlichten (2021); - Garage met voorliggende oprit. Thuiskomen Rijd je de wijk binnen, dan voel je het al: rust, ruimte en een prettige sfeer. Je draait je eigen oprit op – een luxe op zich – en parkeert je auto op eigen terrein of in de garage. Via de voordeur óf de inpandige garage kom je binnen. Welkom thuis! Hart van het huis De woning is strak en modern afgewerkt, met een stijlvolle gietvloer en prachtige taatsdeuren. De living aan de voorzijde biedt een fijne zithoek waar het daglicht vrij spel heeft. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkeuken aan de achterzijde is de plek waar iedereen samenkomt. Hier kook je, leef je en praat je bij. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én vriezer. De aansluiting met de royale tuinkamer is naadloos. Dankzij de glazen vouwwand en bovenlichten is dit een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. In de winter verwarmd dankzij de gashaard en in de zomer zet je de harmonicadeuren volledig open en ben je één met de tuin. Slapen & badderen Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat (ca. 17, 13 en 5,5 m2) en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt volop flexibiliteit en wooncomfort voor het hele gezin, of het nu gaat om pubers met eigen ruimte of gasten die willen blijven slapen. Even praktisch Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, maar ook volop kastruimte. Ideaal voor gezinnen of wie graag georganiseerd leeft. De garage grenst direct aan deze ruimte, wat het geheel erg functioneel maakt. Buitenleven De achtertuin is niet alleen verrassend ruim, maar ook smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse zithoeken. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier volop van de eerste zonnestralen van de dag – een heerlijk begin van je ochtend. De tuin biedt veel privacy en is volledig ingericht op ontspanning. De vrijstaande kunststof berging is een fijne extra voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Locatie De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Duurzaam In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.