Van de Rietstraat 64871 SJ Etten-LeurBaai 2

Op zoek naar een fijne tussenwoning in een kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, sportvelden en het winkelcentrum aan het ‘Van Bergenplein’? Dan is Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard! Deze woning biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. De lichte woonkamer kijkt uit op een groen plantsoen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige sfeer. De dichte keuken kun je desgewenst openbreken om zo een ruime, open leefruimte te creëren. Boven vind je maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy, ideaal om tot rust te komen na een lange dag. Benieuwd naar de mogelijkheden? We maken graag een afspraak met je voor een bezichtiging! Begane grond met lichte woonkamer en dichte keuken Via de entree komen we in de hal terecht. Hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Je geniet in de woonkamer heerlijk van de lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorkant heb je vanuit het zitgedeelte een vrij uitzicht op het groene plantsoen. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, waar je heerlijk de tuin inkijkt. Het houten balkenplafond zorgt voor extra sfeer in deze woonkamer. Vanuit de woonkamer kunnen we naar de achtertuin toe, maar ook naar de keuken. Deze ruimte is nu nog afgesloten van de woonkamer en voorzien van boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven, een spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Er is tevens een trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. Wil je je leefruimte vergroten en liever een open keuken? Ook dat is hier uitstekend te realiseren! We laten je de mogelijkheden graag zien. Via een deur is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. Verder zijn er op deze verdieping 3 mooie slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Dit is een fijne plek om tot rust te komen en ’s ochtends ontspannen wakker te worden. In de inbouwkasten kun je al je kleding netjes opbergen. De andere slaapkamer die aan de achterzijde ligt heeft eveneens zicht op de achtertuin. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier zijn weer praktische inbouwkasten aanwezig. Je kijkt door het raam prettig van je af over het groene plantsoen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (hand bedienbaar), zodat ook op de warmere dagen een fijne nachtrust gegarandeerd is. De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap kunnen we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met 4e slaapkamer Op deze verdieping heb je een overloop met een dakraampje aan de achterzijde. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, september 2024). Achter de knieschotten is er aan weerszijden voldoende bergruimte aanwezig. De 4e slaapkamer is ruim opgezet en heeft een dakraam aan de achterzijde. Aan beide zijden van de kamer vind je praktische bergruimte achter de knieschotten, handig voor het opbergen van je spullen. Verzorgde tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin, met een diepte van ca. 14 meter, ligt op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Achterin vind je een stenen berging met elektra, met daaraan vast een houten berging die ideaal is als extra opslagruimte of hobbyruimte, ook hier is elektra aanwezig. Via de poort kom je bij de achterom. Achter de woning ligt een groot (parkeer)terrein met garages. Je hebt dus geen inkijk van achterburen wat het woongenot vergroot. Algemeen - De woning heeft dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - De kozijnen zijn van hout en in 2024 geschilderd. - De begane grond is afgewerkt met plavuizen. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. - Op de begane grond hangt er aan de achterzijde een groot (elektrisch) zonnescherm. - De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van (hand bedienbare) rolluiken. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en directe omgeving van de woning. - Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij. - Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving van deze woning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Etten-Leur Noord De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk. Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen. Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis. Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!