Van den Elsenstraat 244872 TG Etten-LeurCentrum Oost 2

***Wegens de grote belangstelling plannen wij bij deze woning geen nieuwe bezichtigingen meer in. Wil je altijd als een van de eerste op de hoogte zijn van het nieuwe aanbod? Volg onze social media kanalen of maak een zoekopdracht aan via onze website.*** Wat een fijne woning is dit! Deze instapklare woning is recent gemoderniseerd en ideaal gelegen nabij het centrum van Etten-Leur. Er is een lichte en sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer en de moderne keuken en badkamer zijn in 2022 geplaatst. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en een achterom maakt het geheel compleet. Daarnaast zijn het centrum, station en alle andere voorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden. Wij zijn erg enthousiast over deze woning en plannen heel graag een bezichtiging met je in. Neem daarvoor contact op met ons kantoor. Begane grond: We stappen de hal binnen die toegang geeft tot de garderobenis, vernieuwde meterkast, volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer komt een zee van licht je tegemoet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, dus de zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. De houthaard maakt de ruimte erg sfeervol en nodigt uit om een gezellig avondje op de bank je favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde geeft de loopdeur toegang tot de achtertuin De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in 2022 geheel vernieuwd. Er zijn kasten en laden aanwezig, een granieten werkblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, een spoelbak, vaatwasser, combi- oven/magnetron en een koelkast. Via een 2e loopdeur kom je in de tuin. 1e Verdieping: Terug in de hal, nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier komen we aan op de ruime overloop met vaste kast, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarbij de grootste kamer ook een vaste kast heeft. De moderne badkamer is in 2022 geplaatst en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaat kraan, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en een designradiator. 2e Verdieping: Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha, 2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er voldoende ruimte om je spullen op te bergen. De slaapkamer is heerlijk ruim en voorzien van een dakkapel. Ook heb je hier bergruimte achter de schotten. Tuin met berging: Zowel vanuit de woonkamer als de keuken ga je naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is een heerlijke tuin om te genieten van ieder seizoen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een border met beplanting en een gazon. Achterin de tuin is een ruim terras. Hier kun je gezellig tot in de late uurtje borrelen met familie en vrienden. De stenen berging heeft elektra en via de poort kun je naar de achtergelegen brandgang. Algemeen - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing, m.u.v. de dakkapel; deze is van kunststof. - De begane grond vloer is afgewerkt met een PVC visgraat vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat. - Deze woning is gelegen in een rustige straat en op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al haar voorzieningen. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. - Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek en een muziekschool zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. . Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!