Van Genkstraat 604871 XW Etten-LeurBaai 1

Sfeervolle 2/1-kapwoning met garage, luxe afwerking en riante tuin op het zuiden. Deze prachtige woning is de afgelopen jaren zeer grondig gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige afwerkingen. Zo is de woning voorzien van een modern toilet, een stijlvolle badkamer en een luxe keuken. Daarnaast zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst en is de woning uitgerust met een hybride warmtepomp, nieuwe cv-ketel en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiezuinig en duurzaam wooncomfort. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de fraai afgewerkte zolder biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De woning is ideaal gelegen in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Etten-Leur Noord. Op korte afstand vind je een brede school, winkels en een gezondheidscentrum. Ook een tandartsenpraktijk en een apotheek zijn thans binnen handbereik. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars, een trapopgang met stijlvolle laminaat trapbekleding en een modern geheel betegeld toilet met zwevend toilet en een wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Via een luxe zwart stalen taatsdeur biedt de hal toegang tot de ruime en sfeervol ingerichte woonkamer met open keuken van ca. 37,5m². De woonkamer beschikt over een trapkast met handige kast, ideaal voor extra voorraad. De luxe keuken heeft een deur naar de achtertuin en is uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting, voorzien van een zwarte wastafel, zwarte kraan, Quooker, vaatwasser en een kookplaat met flexzones en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken verlengd met een vaste kastenwand waarin een grote koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat en een stoomoven/magnetron zijn geïntegreerd. Dankzij de slimme indeling en de grote raampartijen voelt de woning licht en ontzettend ruim aan. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 13,5m², ca. 10,5m² en ca. 6m² en beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping, afgewerkt met stijlvolle laminaat trapbekleding. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke uitstraling. De ruime voorslaapkamer is bovendien uitgerust met horren. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met twee waskommen, een elektrische radiator en elektrische ventilatie. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. 2e VERDIEPING De open zolder is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam en een topgevelraam, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Op maat gemaakte kasten bieden praktische opbergruimte, en de wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier handig geplaatst. Indien gewenst, kan op deze verdieping een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de hybride cv-ketel uit 2023. OVERIGE De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een eigen oprit naar de garage.  De royale achtertuin van ca. 18 meter diep ligt op het zonnige zuiden en is thans vrij van inkijk aan de achterzijde. De tuin is sfeervol ingericht met bestrating, plantenborders, een grasveld, elektra, verlichting en een combinatie van houten en stenen erfafscheiding. Met een beetje geluk spot je hier zelfs eekhoorns. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Ook de pergola biedt een heerlijke plek in de zomer. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met daarachter een extra berghok. De garage van ca. 17,5m² is uitgerust met elektra, een radiator, een waterkraantje en een loopdeur naar de voortuin. Tevens bevinden zich hier twee verdelers van de zonnepanelen.  De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen, hybride warmtepomp en nieuwe cv-ketel. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.  MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.