Van Schendelstraat 204873 CX Etten-LeurBanakkers 3

Deze tussenwoning is gelegen op een fijne en centrale locatie, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte, met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Banakker, met een middelbare school om de hoek en zowel een basisschool als kinderopvang op loopafstand. Ook het winkelplein De Kerkwerve, het centrum, het zwembad en het theater liggen op korte afstand. Een woning met veel potentie, die je met een frisse blik en modernisering helemaal naar je eigen smaak kunt maken. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, een deels betegeld toilet, een garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische, geheel betegelde verdiepte trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer van ca. 27m² en de dichte keuken van ca. 12,5m². De woonkamer beschikt over een parketvloer en biedt eveneens toegang tot de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een tegelvloer en is voorzien van een rechtopgestelde keukeninrichting met een dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (2024) voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot vier slaapkamers, de doucheruimte en een separaat, geheel betegeld toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De kleine achterslaapkamer is ca. 5m². De grote achterslaapkamer is ca. 11m² en voorzien van een vaste kast. De grote voorslaapkamer is ca. 12m² en eveneens voorzien van een vaste kast. De kleine voorslaapkamer is ca. 5m². De voorslaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de achterslaapkamers van vloerbedekking. De geheel betegelde doucheruimte beschikt over een douche, wastafel en radiator. 2e VERDIEPING De voorzolder heeft een klein dakraam. De zolderruimte beschikt over een groter dakraam en een afzonderlijke HR-combiketel (2021) voor de verwarming. Met een hoogte van ca. 2,42 meter biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. OVERIGE De voortuin is verzorgd aangelegd. De ca. 12 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, plantenborders, een buitenkraantje en een achterom. In de tuin bevinden zich een ruime stenen berging van ca. 10m² met elektra en een houten berging van ca. 3,5m². Aan de achterzijde van de woning bevinden zich op de begane grond twee zonneschermen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen/stenen vloeren, de tweede verdieping heeft een houten vloer. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de twee dakramen op zolder. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. EIGEN WONING VERKOPEN? Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.