Van 't Hoffstraat 754871 WC Etten-LeurNoord 3

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een diepe tuin én een garage? Kom dan eens kijken bij deze eindwoning aan Van ’t Hoffstraat 75! Je hebt hier een royale, lichte woonkamer, een complete keuken met toegang tot de tuin, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e volwaardige slaapkamer op zolder dankzij de dakkapel. De diepe achtertuin biedt ruimte om van het buitenleven te genieten. Ook beschik je over een eigen garage die vanuit de tuin te bereiken is. De woning is netjes en biedt u tegelijkertijd de mogelijkheid om er helemaal uw eigen plek van te maken. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u de woning graag zien! Begane grond – ruime woonkamer met keuken We betreden de woning via de hal, die toegang biedt tot de meterkast (met handige vaste kast ernaast), de trap naar de eerste verdieping (inclusief trapkast), en de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal lopen we verder naar de keuken en de woonkamer. We starten in de woonkamer. Een ruime, lichte leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is hier voldoende plek om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een nette badkamer Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier komen we uit op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, licht en praktisch ingedeeld, elk voorzien van een vaste kast. 2 Kamers liggen aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Het is hier heerlijk wakker worden met de zon die langzaam naar binnen valt. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een douche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel, zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte Op de tweede verdieping bevindt zich eerst de voorzolder, waar de cv-combiketel (Vaillant, huur) is opgesteld en waar je de aansluitingen voor wasapparatuur vindt. Vanuit hier is de 4e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tuin – diepe achtertuin met toegang tot garage Bij de woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is erg diep en beschikt over sierbestrating. Op een mooie dag is het hier heerlijk vertoeven. Door de diepte van de tuin is gedurende de dag altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden. Met een poort is de achtergelegen brandgang te bereiken en met een loopdeur kom je in de garage. Deze is voorzien van elektra en met een hand bedienbare poort kom je op het naastgelegen plein met de overige garages. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Het centrum van Etten-Leur is in de nabijheid met alle voorzieningen binnen handbereik. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris. Dit is Van Buttingha Wichers notarissen. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Geen zelfbewoning eigenaar Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toestemming directie verkoper Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Orange Capital Partners welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!