Vijfhuizenweg 44871 EE Etten-LeurAttelaken

Deze uitgebouwde vrijstaande woning met karakteristieke gevel heeft een royale oprit naar de garage, daarnaast een zeer grote carport en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten met nog een extra berging. De woning heeft 3 slaapkamers, een cv-ketel uit 2023 en 10 zonnepanelen. De woning ligt in Etten-Leur Noord, zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken? Met modernisering en renovatie kun je van deze woning een eigentijdse maar toch karakteristieke woning maken! BEGANE GROND De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. In de hal bevinden zich de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een betegeld toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer van ca. 28m² beschikt over een sierhaard, een vaste kast, een kelderkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is zowel de badkamer als de eetkeuken bereikbaar. De uitgebouwde eetkeuken van ca. 11m² is voorzien van een rechte keukenopstelling met een geiser, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Via de keuken is de oprit bereikbaar. De deels betegelde badkamer is uitgerust met een klein bad, een douche en een wastafel. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en heeft een vlizotrap naar de kleine bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7,5m² beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon. De tussenslaapkamer van ca. 7m² is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 11m², met een praktische kastenwand en een wastafel. 2e VERDIEPING Via een vlizotrap is de kleine bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich een extra groepenkast en de omvormer van de zonnepanelen. OVERIGE De woning beschikt over een royale oprit met buitenkraantje. In de garage van ca. 18,5m² bevindt zich de cv-ketel en is er een deur naar de achtertuin. De zeer ruime carport grenst aan de garage en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met bestrating, plantenborders, elektra, verlichting, hekwerk erfafscheiding en heeft een berging van ca. 9,5m². De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning heeft een betonvloer op de begane grond, de 1e en 2e verdieping hebben een houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar je een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar je kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.