Vinkenbroek 104871 JD Etten-LeurDe Keen

Ben jij op zoek naar een nette tussenwoning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Vinkenbroek 10! Deze woning heeft een ruime keuken, een uitgebouwde lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een wasruimte én nog 2 badkamers. Aan ruimte geen gebrek in ieder geval, want alle slaapkamers zijn ook fijne, ruime kamers. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en op het terras kun je hier heerlijk vertoeven. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – ruime keuken en uitgebouwde lichte woonkamer We komen de woning binnen in de hal. Hier heb je de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast. Ook zijn vanuit de hal de keuken en de woonkamer te bereiken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Ook is hier nog een kastenwand aanwezig met hierin de koelkast, de vriezer, de combi-oven/magnetron en nog diverse kastruimte. Via de hal vervolgen we onze weg richting de woonkamer. Deze is uitgebouwd en is dus heerlijk ruim. Hier is een zit- en eetgedeelte gecreëerd en met 2 dubbele openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Door de aanwezige raampartijen is het hier heerlijk licht. Hetgeen het woongenot ten goede komt. 1e verdieping – 2 slaapkamers en badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Ook heb je hier nog in een vaste kast de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018) en de mechanische-ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning heb je de masterbedroom met inloopkast. Wie wil dat nou niet? Dit waren voorheen 2 slaapkamers, dus mocht dat gewenst zijn dan is dit eenvoudig weer te realiseren. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit is tevens een ruime, lichte kamer. De badkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een toilet. 2e verdieping – 2 ruime slaapkamers, wasruimte en 2e badkamer We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamers vind je zowel aan de voor als aan de achterzijde. Beide kamers zijn lekker licht en ruim, dus het is hier heerlijk wakker worden. De wasruimte is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De 2e badkamer is aan de voorzijde gelegen. Dit is een ruime badkamer die volledig betegeld is met een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Verder is er nog een bad aanwezig, deze is niet meer functioneel. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras De nette achtertuin is voorzien van sierbestrating, een border met beplanting, een buitenkraan en een fijn terras waar je heerlijk op kunt vertoeven. Achterin de tuin is nog een houten berging aanwezig en deze is voorzien van elektra. Met een poort is de brandgang te bereiken. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De 1e verdieping en de keuken hebben elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond en 1e verdieping beschikken over betonnen verdiepingsvloeren. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft een tegelvoer, met uitzondering van de woonkamer, want hier ligt een houten vloer. - De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamers. - Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving. - De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!