Vinkenbroek 924871 JD Etten-LeurDe Keen

Bent u op zoek naar een fijne woning met 5 slaapkamers en een gezellige tuin met overkapping? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze woning aan de Vinkenbroek 92. Deze woning heeft een moderne keuken, een gezellige woonkamer met haard en is uitgebreid door middel van een 2e verdieping. Er is dus genoeg ruimte om een fijn thuiskomen te creëren voor een groot gezin. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Wij laten de woning en de mogelijkheden graag aan u zien! Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Begane grond met ruime keuken en sfeervolle woonkamer. We betreden de woning via de overdekte entree. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer, de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en de meterkast. We lopen door naar de keuken. De ruime keuken bestaat uit een rechte opstelling en een kookeiland met kunststof werkblad. Het kookeiland beschikt over meerdere lades en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigsysteem. De rechte opstelling is de opstelplaats voor de spoelbak, de koelkast en vriezer en de combimagnetron. Ook zijn hier genoeg lades en kastjes aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de woonkamer door middel van een open verbinding. De woonkamer heeft een gezellige elektrische haard en heeft een airco welke kan verkoelen en verwarmen. Ook is er een vaste trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een loopdeur. 1e verdieping met 3 slaapkamers. We gaan met de vaste trap vanuit de woonkamer naar de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De 1e slaapkamer vinden we aan de achterzijde van de woning en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze kamer wordt nu gebruikt als thuis kantoor maar is ook goed te gebruiken als kastenkamer of slaapkamer. De 2e slaapkamer is voorzien van een airco. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een grote vaste kast en een airco. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met mengkraan en handdouche, een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Ook is er in de badkamer een toilet aanwezig type sanibroyeur. Tevens is er op deze verdieping een berging met de opstelling van de C.V.-combiketel (Itho Daalderop) en de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. 2e verdieping met 2 slaapkamers en inloopkast. Aangekomen op de 2e verdieping hebben we vanuit de overloop toegang tot de 2 slaapkamers en de inloopkast. Vooral het hoge plafond maakt dit een ruime verdieping met fijne slaapkamers. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook perfect te gebruiken als thuiskantoor. De 5e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamer heeft een airco. De 2 slaapkamers worden gescheiden door de kleinere kamer die nu gebruikt wordt als inloopkast. Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en ruime berging. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de gezellige tuin. De tuin is volledig betegeld waardoor deze tuin onderhoudsvriendelijk en ruim in te delen is. Een echte eye-catcher is het grote jacuzzi in de achtertuin. Aangrenzend aan de ruime schuur is een overkapping geplaats met elektra en wateraansluiting. Dit is dus de perfect plek om een gezellige buitenkeuken te creëren en samen met familie of vrienden te genieten van een zonnige dag. De schuur is voorzien van elektra en heeft een poort naar de brandgang. Er is voldoende bergruimte aanwezig voor het opbergen van uw fietsen en andere zaken. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking m.u.v. de keuken. Deze is voorzien van plavuizen. - De woonkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. - De 1e en 2e verdieping beschikken over laminaat, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 20 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en de Leurse Haven. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!