Vlaamse Gaai 74872 WP Etten-LeurHet Hooghuis

NIEUW IN VERKOOP Vlaamse Gaai 7 Etten-Leur Vraagprijs € 689.000,- k.k. Vrijstaand wonen. Vrij uitzicht. Vernieuwd genieten. Ingrijpend gerenoveerd in 2026 | Vrije hoekligging | Nieuwe keuken en badkamer | Grote veranda | Oprit, carport en laadpunt Een vrijstaande woning op een fijne hoek, met uitzicht op groen en een speelplantsoen. Een interieur waarin warme materialen en eigentijdse details elkaar versterken. En een tuin waar een grote veranda het buitenleven een hoofdrol geeft. Vlaamse Gaai 7 in Etten-Leur brengt het samen. De open ligging en het speelveldje aan de voorzijde maakten dit al een bijzonder aantrekkelijk adres. De ingrijpende renovatie van 2026 voegt daar een compleet nieuwe woonbeleving aan toe. Van de keuken en het sanitair tot het schilderwerk, de afwerking, de elektrische installatie en de tuinen: op tal van onderdelen is het huis vernieuwd. Airconditioning op beide woonlagen, zorgvuldig afgewerkte vaste kasten, elektrisch bedienbare rolluiken met zonnecel en een eigen laadvoorziening voegen comfort toe dat u iedere dag ervaart. Hier kiest u voor vrijstaand wonen in een bestaande, groene woonomgeving, met de uitstraling en het gebruiksgemak van een recent vernieuwd huis. Een hoeklocatie die het verschil maakt De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en staat op een hoekperceel van 229 m². De vrije ligging aan de voorzijde zorgt voor prettige zichtlijnen over de straat en het groen. Geen directe overburen recht voor uw woonkamer, maar een open woonbeeld met een speelplantsoen dichtbij. Ook praktisch is de ligging aantrekkelijk. U parkeert op eigen terrein, beschikt over een carport en heeft direct naast de woning ruime openbare parkeergelegenheid. Handig voor een tweede auto, bezoek of een huishouden waarin iedereen zijn eigen agenda heeft. Licht, warmte en een samenhangend interieur Binnen valt op hoe de vernieuwde afwerking door de woning heen is doorgevoerd. Nieuw schilderwerk en nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking vormen een rustige basis. Warme houttinten, donkere accenten en de op de begane grond geplaatste stalen deuren met glas geven het interieur karakter, terwijl licht en zicht tussen de ruimten behouden blijven. De woonkamer profiteert van meerdere raampartijen en de open ligging. Er is plaats voor een uitnodigende zithoek en een eethoek, met daarnaast een extra hoek die zich leent voor een werkplek, leesplek of speelhoek. Een fijne indeling die niet alleen mooi oogt, maar ook ruimte biedt aan het dagelijks leven. De airconditioning op de begane grond draagt bij aan het comfort op warme dagen. Voor de woonkamer zijn bovendien witte shutters voorzien; deze worden nog geplaatst en zullen de vernieuwde afwerking verder aanvullen. Een nieuwe keuken met een warme uitstraling De nieuwe keuken sluit aan op de sfeer van de rest van de woning. De combinatie van houttinten, een donker werkblad en zwarte accenten geeft de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De praktische opstelling biedt werk- en kastruimte, zonder dat het geheel onrustig wordt. Het zicht op de achtertuin houdt het contact met buiten vanzelfsprekend. Ook de buitendeur van de keuken is vernieuwd. Zo wordt deze ruimte niet alleen een plek om te koken, maar een prettige schakel tussen het wonen binnen en het genieten op het terras. Extra ruimte op de begane grond: slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte Een belangrijke meerwaarde is de multifunctionele ruimte in de voormalige garage. Deze is eerder als slaapkamer gebruikt en biedt ook nu mogelijkheden voor een slaapruimte op de begane grond, een rustige thuiswerkplek of een hobbykamer. Dat maakt de indeling flexibel: een extra kamer voor nu, of ruimte om uw woonwensen later anders in te vullen. Ook hergebruik als garage is een mogelijkheid, afhankelijk van de gewenste inrichting en eventuele aanpassingen. De ruimte wordt momenteel multifunctioneel gebruikt. De aansluitende bijkeuken/wasruimte is voorzien van een vaste kastenwand met een plek voor de wasmachine en droger. Een verzorgde oplossing die wassen en opbergen overzichtelijk bij elkaar brengt. En er is toegang naar een ruime bergzolder. Ook de afzonderlijke toiletruimte op de begane grond is geheel vernieuwd. Boven: rust, vaste kasten en een nieuwe badkamer Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De vaste kasten zijn met aandacht voor de detaillering afgewerkt en bieden bergruimte zonder dat losse kasten het beeld hoeven te bepalen. Ook boven is airconditioning aanwezig. De indeling met twee slaapkamers op deze woonlaag sluit aan op de eerdere woninginformatie. De geheel vernieuwde badkamer combineert een lichte marmerlook met donkere accenten. De douche, het toilet en de dubbele wastafel vormen een eigentijds geheel. Het daglicht geeft de ruimte een frisse uitstraling, terwijl de gekozen afwerking aansluit op de rest van het huis. Een rustige plek om de dag te beginnen en comfortabel af te sluiten. Een nieuwe tuin, met de veranda als favoriete plek Zowel de voortuin als de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd. Ook de schuttingen en het hekwerk zijn vernieuwd. Aan de voorzijde zorgen de bestrating, groene accenten en verzorgde erfafscheiding voor een uitnodigende entree. Achter de woning krijgt het buitenleven alle aandacht. De vroegere tuinberging heeft plaatsgemaakt voor een grote veranda. De houten constructie en donkere wandafwerking geven deze overdekte buitenruimte een warme, beschutte sfeer. Hier past een lange avond aan tafel, een rustige ochtend met koffie of een ontspannen middag buiten. De combinatie van terras en veranda biedt keuze tussen open lucht en beschutting. Een tuin die niet alleen bij de woning hoort, maar echt iets toevoegt aan de manier waarop u er woont. Ook achter de afwerking is vernieuwd De renovatie beperkt zich niet tot wat direct in het oog springt. De elektrische installatie is vernieuwd en er is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarnaast zijn enkele ramen vervangen, zijn de voordeur en de buitendeur van de keuken vernieuwd en is het hang- en sluitwerk vervangen. De gevels zijn schoongemaakt en het buitenschilderwerk is vernieuwd. De elektrisch bedienbare rolluiken zijn voorzien van een eigen zonnecel. Samen met de airconditioning beneden en boven levert dit een woning op waarin uitstraling en dagelijks gebruiksgemak op elkaar aansluiten. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig in november 2023. Voor een elektrische auto is dit jaar ook een laadpunt op eigen terrein aangebracht. Het beschikbare energielabel is momenteel C en dateert van vóór de recente renovatie. Binnenkort volgt een nieuw energielabel. De definitieve nieuwe labelklasse wordt bekendgemaakt zodra deze is vastgesteld. Wonen in Etten-Leur: groen, compleet en goed verbonden De woning ligt in de woonwijk Hooghuis, met groen en speelgelegenheid in de omgeving. De hoekligging en het vrije uitzicht aan de voorzijde geven dit adres een open karakter, terwijl scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Etten-Leur combineert Brabantse gezelligheid met een breed voorzieningenaanbod. Het centrum biedt winkels, terrassen en horeca. Er is een eigen NS-station en ook voor sport, cultuur en recreatie zijn er mogelijkheden. Voor een wandeling of fietstocht ligt onder meer het Liesbos in de omgeving. De nabijgelegen aansluiting op de A58 maakt reizen richting Breda en Roosendaal praktisch. Zo woont u in een groene woonomgeving, zonder afstand te hoeven doen van bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. De belangrijkste pluspunten Vrijstaand op een hoekperceel van 229 m², met vrij uitzicht aan de voorzijde en een speelplantsoen dichtbij. Ingrijpend gerenoveerd in 2026, met nieuw schilderwerk en vernieuwde vloer-, wand- en plafondafwerking. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer en vernieuwd toilet, met een samenhangende, eigentijdse uitstraling. Twee slaapkamers boven met vaste kasten en een multifunctionele kamer beneden met mogelijkheden als extra slaapkamer of werkruimte. Airconditioning beneden en boven, elektrisch bedienbare rolluiken met zonnecel en nog te plaatsen witte shutters in de woonkamer. Vernieuwde elektrische installatie, nieuwe cv-ketel en 10 bestaande zonnepanelen, aangevuld met deels vernieuwde ramen, nieuwe buitendeuren en nieuw hang- en sluitwerk. Opnieuw aangelegde voor- en achtertuin, een grote veranda en vernieuwde schuttingen en hekwerken. Eigen oprit, carport en laadpunt, met ruime openbare parkeergelegenheid direct naast de woning. Ervaar Vlaamse Gaai 7 zelf Een nieuwe keuken is een mooie start. Een nieuwe badkamer ook. Maar het bijzondere van Vlaamse Gaai 7 zit in het geheel: de vrije hoekligging, het licht, de samenhang in de afwerking, de flexibele extra ruimte en de veranda die uitnodigt om langer buiten te blijven. Zoekt u een recent gerenoveerde vrijstaande woning in Etten-Leur, met comfort binnen, ruimte voor buitenleven en parkeren op eigen terrein? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning te komen bekijken. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2026 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.