Vlaamse Schuur 24873 DZ Etten-LeurHoge Neerstraat

Deze speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 woonlagen staat nu te koop! Een van de absolute pluspunten is het vrije uitzicht over de brede waterpartij aan de voorzijde, een dagelijks genietmoment vanuit uw eigen huis. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een prachtig groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Er zijn maar liefst 4 royale slaapkamers én een dakterras met weids uitzicht. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig, ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. Daarnaast bevindt zich in het souterrain een inpandige garage. De royale achtertuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en hoge bomen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Deze woning biedt het comfort van een gezinswoning op een toplocatie! Vanuit de populaire woonwijk Hoge Neerstraat zijn winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Neem contact op met ons kantoor, we leiden u graag rond! Begane grond met royale lichte woonkamer en dichte keuken Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. Meteen valt de groene omgeving op. Wat een heerlijke plek om te wonen met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat is elke dag weer genieten! We lopen via een aantal traptreden aan de zijkant van de woning richting de voordeur. De deur gaat al open. Kom gezellig binnen! In de hal vinden we de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De royale en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van veel lichtinval hetgeen het woongenot ten goede komt. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is via een deur het balkon bereikbaar, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om te genieten van de avondzon en het mooie uitzicht over het water. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, met fraai zicht op de tuin. De schuifpui biedt direct toegang tot deze groene buitenruimte. Zowel via de hal als de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van onderkasten en laden, een 4-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron/oven, een spoelbak en een rvs aanrechtblad. Droomt u van een open keuken? Dat is hier eenvoudig te realiseren door de tussenmuur te verwijderen. Tot slot gaan we vanuit de woonkamer via een trap naar beneden. We komen uit in een multifunctionele ruimte, ideaal als sportkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de (klein)kinderen. Aansluitend vindt u de inpandige garage, voorzien van elektra. Dankzij de kantelpoort heeft u direct toegang tot de oprit. 1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en badkamer We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping. Op de overloop vinden we een praktische vaste kast, handig voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht over het water. Een heerlijk rustige plek om wakker te worden. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 royale slaapkamers met zicht op de groene tuin. Beide kamers zijn ruim van opzet en één van hen beschikt bovendien over een Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een brede wastafel met meubel. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig. Op de overloop vinden we daarnaast nog een separate toiletruimte, eveneens volledig betegeld en voorzien van een toilet en fontein. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. 2e Verdieping met ruime 4e slaapkamer en dakterras Op de 2e verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast, waarin de cv-combiketel (Intergas, 2021), de WTW-installatie (Itho Daalderop, 2021) en de zonneboiler zijn ondergebracht. De 4e slaapkamer is royaal van formaat en biedt aan de voorzijde een aangenaam uitzicht op het water. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een prachtig, weids uitzicht. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Royale tuin vol groen en privacy De woning beschikt over zowel een zijtuin als een verrassend ruime en groene achtertuin. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en rust. Naast een gazon zijn er ook volwassen bomen en diverse beplanting. Een paradijs voor vogels! Dankzij het speelse hoogteverschil ademt de tuin sfeer en karakter. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin vormt de ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Via een poort aan de zijkant van het huis is ook de voorzijde van de woning eenvoudig bereikbaar. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het dak op de 2e verdieping is ca. 3 jaar geleden vernieuwd, alsmede het dak van de zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal, toiletruimte en keuken op de begane grond zijn voorzien van een betegelde vloer. - De woonkamer heeft een houten vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning heeft 6 zonnepanelen. - De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren voor de zonneboiler. - De woning heeft mechanische ventilatie. - Het bijzondere aan deze woning is de moderne en speelse uitstraling met vele raampartijen die er voor zorgen dat u hierdoor van veel lichtinval geniet. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, evenals in de directe omgeving. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur, het station en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. Als u zelf niet zoveel sport zult u misschien moeten wennen aan het feit dat u aan de Marathon woont, de Tienkamp of de Regatta, want vrijwel alle straatnamen zijn gelinkt aan de sport. Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onderdak en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Aan de andere kant van deze wijk - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!