Vorstendom 44871 BV Etten-LeurSander-Banken 4

Vorstendom 4 is een woning waar je als gezin echt alle kanten mee op kunt. Binnen heb je volop leefruimte, vijf slaapkamers en een indeling die logisch en praktisch in elkaar zit. Beneden is er ruimte om samen te koken, te eten en de dag door te nemen, terwijl boven iedereen zijn eigen kamer kan hebben. Buiten heb je een fijne tuin met overkapping, een eigen oprit en extra bergruimte. Daarbij woon je hier in Sander Banken, met het centrum, het station, een basisschool en kinderopvang op korte afstand. Dat maakt dit een huis dat niet alleen ruim is, maar ook prettig werkt in het dagelijkse gezinsleven. Begane grond Je parkeert je auto op je eigen oprit of in een van de parkeervakken voor de deur. Binnenkomen kan via de voordeur of via de inpandige berging, die direct aansluit op de keuken. Achter de voordeur kom je in de royale hal. Hier vind je de garderoberuimte onder de trap, het moderne toilet, de meterkast en de deur naar de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De meterkast is modern uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, een dubbel stopcontact en de aansluiting voor glasvezelinternet. Dat zijn van die praktische dingen die je juist in een gezinswoning iedere dag waardeert. In de hal is gekozen voor een tegelvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. De woonkamer sluit daar mooi op aan en is royaal en licht. Op de vloer ligt een houten vloer en ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is het plafond gespoten. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel valt het daglicht hier volop naar binnen. Dit is een woonkamer waar je met gemak een grote zithoek maakt voor lange avonden samen, een speelruimte voor de kinderen overhoudt en alsnog genoeg plek hebt om bezoek te ontvangen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten, zodat de tuin op mooie dagen echt onderdeel wordt van hoe je hier woont. De L-vormige keuken vormt het hart van het huis. Dit is de ruimte waar je als gezin waarschijnlijk het vaakst samenkomt. Je hebt hier meer dan genoeg plaats voor een eettafel met zes stoelen, zodat je hier rustig kunt ontbijten, samen kunt eten of aan tafel nog even huiswerk kunt maken terwijl er gekookt wordt. De keuken bestaat uit een L-vormig keukenblok en een grote kastenwand met vijf hoge kasten. In het keukenblok vind je een koelkast, een stoomoven, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Verder is er volop bergruimte in de onderkasten, bovenkasten en lades. In de kastenwand zijn extra koel- en vriesruimte en nog meer opbergmogelijkheden opgenomen. De keukenopstelling dateert uit 2011. De stoomoven is vernieuwd in 2019, de koelkast in de keuken in 2021 en de vaatwasser in 2025. De voormalige garage is deels betrokken bij de keuken en deels in gebruik als inpandige berging. Dat maakt deze woning juist ook zo praktisch. Je zet hier eenvoudig fietsen neer, gebruikt hem voor voorraad, gereedschap, sportspullen of kinderwagens en dankzij de aanwezige elektra is hij ook ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen. In de oude garagedeur is een loopdeur aanwezig, waardoor je hier ook makkelijk van buiten naar binnen loopt. Zeker met kinderen of met een druk huishouden is zo’n extra ruimte gewoon ontzettend fijn. Tuin De achtertuin ligt op het noorden en is breed en prettig ingedeeld. Daardoor heb je hier volop ruimte om buiten te zitten, te eten en te spelen. Er is genoeg plaats voor een loungeset, een eettafel en voor kinderen om lekker hun gang te gaan. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Daarnaast is er een royale overkapping geplaatst in 2021. Onder deze overkapping kun je met gemak zowel een loungeset als een eettafel kwijt, waardoor je hier een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Denk aan samen eten op een lange zomeravond, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Ook praktisch is er goed over nagedacht, met stopcontacten onder de overkapping. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee royale slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn gespoten. Door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zijn beide slaapkamers heerlijk licht. De slaapkamer aan de linkerzijde is circa 19,9 m² groot en biedt door de grootte zelfs mogelijkheden om deze op te delen in twee aparte kamers. Dat maakt deze verdieping extra interessant voor een gezin dat graag flexibel wil zijn in de indeling, bijvoorbeeld met meerdere kinderen of met een combinatie van slapen en werken aan huis. De slaapkamer aan de rechterzijde is circa 22 m² groot en heeft aan de voorzijde een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Ook deze kamer is royaal van opzet, met ruimte voor een groot bed, een kast, een bureau en een fijne extra hoek. In deze kamer is bovendien airco aanwezig. De afmetingen van beide kamers maken het heel makkelijk om ze echt goed te gebruiken, zonder concessies te doen aan kastruimte of bewegingsruimte. De badkamer is in december 2023 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Je vindt hier een badkamermeubel met spiegel, een zwevend toilet, een handdoekradiator, een ligbad en een royale inloopdouche met stortdouche en handdouche. Dat is prettig op de drukke momenten van de dag, of je nu snel de deur uit moet of juist de tijd wilt nemen. Ook aan het praktische gebruik is gedacht, met aansluiting op het centrale afzuigsysteem en een stopcontact naast het meubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en een kast met daarin de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De grootste slaapkamer op deze verdieping is circa 22,0 m² groot en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Dat zorgt voor veel licht en een prettige sfeer. Door de grootte van deze kamer kun je hier met gemak een bed, een kast, een bureau en een extra zit- of chillhoek kwijt. Ook deze kamer is voorzien van airco. De slaapkamer linksachter is circa 13,1 m² groot en heeft eveneens airco. De kamer linksvoor is circa 6,6 m² en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Juist doordat je hier drie extra kamers hebt, kun je deze verdieping heel goed laten meegroeien met je gezin. Wat vandaag een kinderkamer is, kan later net zo goed een studeerkamer of hobbyruimte worden. De opbouw van deze extra verdiepingen is gerealiseerd in 2011 en heeft veel extra leefruimte toegevoegd aan de woning. De wasruimte is een hele prettige aanvulling op deze verdieping. Hier kun je de wasmachine en droger eenvoudig naast elkaar plaatsen en houd je ook nog ruimte over voor extra kasten of bergruimte. In een gezinswoning is dat precies de extra praktische ruimte die ervoor zorgt dat de rest van het huis netjes en overzichtelijk blijft. Waarom je hier wilt wonen Vorstendom 4 is een huis waar je als gezin niet alleen veel ruimte hebt, maar vooral ook prettig woont. Beneden is er plek om samen te komen, boven heeft iedereen de ruimte om zich even terug te trekken en buiten heb je een tuin waar je echt iets aan hebt. De woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, houten kozijnen met HR+ glas in de bestaande bouw en HR++ glas in de opbouw, een Remeha Calenta Ace-Matic 40C cv-ketel uit 2025, mechanische ventilatie en 11 zonnepanelen van 345 Wp uit 2021. De gevels zijn in 2022 gereinigd en geïmpregneerd en het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd. Alles bij elkaar is dit een royaal en compleet gezinshuis op een fijne plek in Etten-Leur, waar je vandaag prettig woont en waar je ook de komende jaren nog uitstekend mee vooruit kunt. VORSTENDOM 4 IN HET KORT: - 182 m2 woonoppervlakte - 215 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - HR combiketel 2025 (hybride warmtepomp ready) - Mechanische ventilatie - Tuin op het Noorden van 95m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas - Op eerste en tweede etage screens - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 3 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 3 minuten fietsen naar een basisschool - Bushalte om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag in het centrum is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 28 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.