Waldhoornlaan 2704876 BJ Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze fijne tussenwoning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Grauwe Polder, aan de rand van het centrum. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een in 2022 fraai verbouwde zolder met kunststof dakkapel. Aan de achterzijde is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. In 2023 is een riante, geïsoleerde houten schuur van ca. 15m² geplaatst, ideaal voor opslag of hobbyruimte. De zonnige achtertuin, die in 2024 stijlvol is aangelegd, ligt op het westen en grenst aan een parkeerterrein, waardoor er volop parkeergelegenheid is. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Kortom, een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel huis op een aantrekkelijke locatie. BEGANE GROND De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De hal is voorzien van de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een geheel betegeld toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De woonkamer van ca. 34m² beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoekopgestelde keuken. Deze is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 14m², de slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11,5m² en ca. 5,5m². De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel, een designradiator en een 2e toilet (Sanibroyeur). 2e VERDIEPING De open zolderruimte met laminaatvloer is in 2022 fraai verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte is gecreëerd. Een stijlvolle vaste kastenwand biedt volop opbergruimte en biedt plaats aan de HR-combiketel (2013), de unit voor mechanische ventilatie (2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die zo netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. OVERIGE De woning heeft een ruime voortuin. De zonnige achtertuin, die in 2024 sfeervol is aangelegd, is gelegen op het westen en voorzien van bestrating, plantenborders en houten erfafscheiding. De riante, geïsoleerde houten berging van ca. 15m², gebouwd in 2023, is voorzien van elektra, openslaande deuren en een achterom. De tuin grenst aan een parkeerplaats, wat niet alleen zorgt voor volop parkeergelegenheid, maar ook bijdraagt aan extra privacy. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. hal en voorslaapkamer). De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.