Waldhoornlaan 364876 BC Etten-LeurGrauwe Polder 1

Deze vrijwel instapklare en energiezuinige tussenwoning met ruime garage is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Grauwe Polder, met het winkelcentrum om de hoek. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. De heerlijke tuin ligt op het westen, is in 2025 aangelegd en heeft een mooie overkapping met glazen schuifwand. De woning heeft 17 zonnepanelen hetgeen deze woning energiezuiniger maakt. In 2024 zijn op de begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en in 2025 zijn de dakgoten vervangen. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Kortom, een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel huis op een aantrekkelijke centrale locatie. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (15 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een deels betegeld toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met houten vloer en open keuken van ca. 42m². In de woonkamer bevindt zich een vaste trap die toegang geeft tot de 1e verdieping. De moderne keuken is voorzien van een rechte opstelling en een verplaatsbaar werkeiland. De inrichting is compleet met diverse boven- en onderkasten, laden, een grote koelkast, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, rvs spoelbak en een hardstenen werkblad. Vanuit de woonkamer bereik je middels een schuifpui de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Onder deze trap bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 7,5m², terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 23,5m² beslaat en door een roomdivider is verdeeld in een slaapgedeelte en een ruimte voor de kledingkasten. Indien gewenst kan deze ruimte worden teruggebracht naar 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via een houten loftdeur bereik je de moderne, volledig betegelde badkamer van ca. 4m², voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een waskom, wandcloset, designradiator en elektrische afzuiging. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping, die aan de achterzijde volledig is uitgebreid met een dakopbouw. De voorzolder is voorzien van een radiator, een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-combiketel, de batterij voor opslag van zonne-energie (Tesla Powerwall), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Achter de knieschotten bevindt zich tevens een elektrische boiler. Via een houten loftdeur is de slaapkamer van ca. 13m² te bereiken, die ook is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een radiator. OVERIGE De woning heeft een moderne voortuin, die in 2023 is aangelegd. De achtertuin van ca. 10 meter diep is gelegen op het westen en is in 2025 opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, elektra, een buitenkraantje en een combinatie van stenen en houten erfafscheiding. De overkapping, geplaatst in 2022 en in 2024 voorzien van een glazen schuifwand, maakt de tuin een heerlijke plek om te verblijven. De ruime garage van ca. 23m² is toegankelijk via de achtertuin en beschikt over elektra, een eigen groepenkast, een elektrisch bedienbare segmentdeur (2021) en een loopdeur. Vanuit de garage is de achtergelegen parkeerplaats bereikbaar. De woning is in 2024 voorzien van elektrische rolluiken op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) en in 2025 op de tweede verdieping. Ook zijn in 2024 de begane grond (m.u.v. het toilet) en de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en de gehele eerste verdieping is uitgerust met horren. De woning heeft 17 zonnepanelen. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.