Westwiek 24872 XV Etten-LeurCentrum Oost 2

Deze keurige eindwoning is gelegen vlakbij het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen op loop-/fietsafstand. De woning heeft 3 slaapkamers en een zonnige ca. 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten en is gelegen in een eenrichtingsstraat met in de wijk groenvoorzieningen en speelveldjes. Het NS-station ligt op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. Deze woning is perfect voor starters! BEGANE GROND De hal is afgewerkt met een tegelvloer, granolwanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast met 3 groepen, een geheel betegeld toilet, een verdiepte trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met keuken van ca. 34m². De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer, granol wanden en een Agnes platen plafond. Door de grote raampartijen is deze woonkamer het hele jaar door lekker licht. De keuken is voorzien van een keurige keukeninrichting met kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023) en vaatwasser. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop beschikt over een vaste kast met HR combi cv-ketel (2018) en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 15m² en ca. 6m². Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer van ca. 11m². Deze slaapkamer geeft toegang tot een separaat betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van behangen wanden, de kleinere slaapkamer heeft granolwanden. Alle slaapkamers hebben een houten vloer en een stucwerk plafond. De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafel en een douche. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. OVERIGE Keurig aangelegde voortuin. De heerlijk zonnige ca. 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, plantenborders en een buitenkraantje. De erfafscheiding bestaat uit zowel hout als steen en er is een poort aanwezig. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging van ca. 7,5m² met elektra. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en de keuken. De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de 1e verdieping is voorzien van een houten vloer. De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.