Wildert 554876 NR Etten-LeurZuid landelijk gebied 1

Op misschien wel één van de mooiste plekjes van Etten-Leur, op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Pannenhoef, staat deze gemoderniseerde, instapklare en energiezuinige (A) vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw. Hier woon je op een ruim perceel van 4.085 m², midden in het groen, met alle ruimte om te leven, werken én ontspannen. Wat deze plek extra bijzonder maakt? De voormalige loods is met oog voor detail omgetoverd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte. Denk aan een stijlvolle mantelzorgwoning, een eigen plek voor inwonende kinderen, een comfortabel gastenverblijf of juist een rustige werkplek voor je praktijk of kantoor aan huis. De lichtkoepel brengt een zee aan daglicht naar binnen en maakt de ruimte verrassend licht en luchtig. Daarnaast is het ook de ideale plek voor hobbymatig houden van kleinvee. Denk bijv. aan kippen, geiten of ezels. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: voorzien van een duurzame warmtepomp, vloerverwarming, HR+ / HR++ beglazing én maar liefst 22 zonnepanelen. Niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Je begint de dag hier met het gezang van vogels, wandelt zo de natuur in voor een frisse ochtendwandeling en geniet van een kop koffie op je terras met uitzicht op je eigen stukje paradijs. Regelmatig lopen er reeën door de tuin, die vanuit het nabijgelegen bos nieuwsgierig een kijkje komen nemen – een magisch tafereel dat nooit verveelt. En wil je even het stadse opzoeken? In slechts 10 minuten ben je in het levendige (winkel) centrum van Etten-Leur met al haar voorzieningen maar ook de uitvalsweg naar de A58 is op korte afstand bereikbaar. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – een zeldzame kans voor wie groots, landelijk én veelzijdig wil wonen. BEGANE GROND (geheel voorzien van vloerverwarming) Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en verzorgde hal die toegang geeft tot de badkamer, tuin/zitkamer en woonkamer. Via een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overkapping heb je toegang tot de achterentree die weer toegang geeft tot de tuin-/zitkamer, woonkeuken en toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een fonteintje. De woonkamer met open keuken ademt warmte, licht en karakter. Wat een heerlijke leefruimte! De combinatie van het witte balkenplafond, de houten vloer en het smaakvolle kleurgebruik zorgt voor een rustgevende, landelijke sfeer met een moderne twist. In het zitgedeelte vormt de strakke houtkachel het hart van de ruimte – ideaal voor knusse avonden bij het haardvuur. De natuurlijke materialen en stijlvolle accenten geven het geheel een luxe en toch huiselijke uitstraling. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden tegelijkertijd prachtig uitzicht op het groen buiten. De eethoek sluit naadloos aan op de open keuken en vormt een warme plek voor lange tafelmomenten. Of je nu gezellig borrelt met vrienden of geniet van een rustige ochtendkoffie – hier voel je je direct thuis! Deze open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle comfort: een kunststof aanrechtblad met volop werkruimte, een 1 ¼spoelbak, een kookplaat, grote koelkast, een ingebouwde vaatwasser en een inbouw hete lucht oven. Door het raam boven de spoelbak kijk je tijdens het koken heerlijk uit op het groen buiten. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Ook is er een designradiator aanwezig. De zit-/tuinkamer is een droom voor wie houdt van binnen leven met een buitengevoel. Dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen wordt het groen van buiten als het ware naar binnen getrokken. Het vrije uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap is adembenemend – elk seizoen een levend schilderij. De ruimte straalt rust en sereniteit uit met lichte tinten, een houten vloer en natuurlijke materialen. Of je hier nu leest, mediteert, werkt of gewoon ontspant met een kop thee – dit is een plek die tot rust brengt. ’s Zomers zet je de deuren wagenwijd open en loopt je leefruimte moeiteloos over in het terras en de tuin. Vogels fluiten, de wind ruist door de bomen... en met een beetje geluk wandelen de reeën uit het nabijgelegen bos zo je tuin in. Dit is thuiskomen in harmonie met de natuur! EERSTE VERDIEPING De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een slim dakraam waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De aanwezige bergruimte onder het schuine dak is praktisch benut. EXTERIEUR Multifunctioneel bijgebouw met eindeloze mogelijkheden (2022/2023) Op het perceel bevindt zich een royaal en vrijstaand bijgebouw dat werkelijk alle kanten op kan. Of je nu op zoek bent naar een inspirerende werkplek aan huis, een zelfstandige woonruimte voor inwonende (jonge) volwassenen, een comfortabele mantelzorgwoning of een praktijkruimte aan huis — dit bijgebouw biedt het allemaal. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingedeeld met een grote open werk-/woonruimte, een tweetal keukenblokken fraai weggewerkt door een stijlvolle schuifdeur, een aparte slaapkamer met vide en een moderne badkamer Grote raampartijen en een fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende groen zorgen voor een fijne sfeer en volop daglicht. Dankzij de eigen entree, sanitaire voorzieningen en ruime indeling is deze ruimte ideaal voor zelfstandig gebruik, zonder in te leveren op comfort of privacy. Kortom, een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel, die het woonplezier én de functionaliteit van deze locatie aanzienlijk vergroot. Afmeting: 13,22 m¹ x 9,68 m¹. Vrijstaande garage/berging met veranda Opgetrokken met baksteen en afgewerkt met een plat dak. De ruimte is toegankelijk via een loopdeur en voorzien van elektra. Aan deze berging bevindt zich nog een overkapping, ideaal voor een kleine zithoek óf houtopslag! Afmeting: 3,01 m¹ x 7,45 m¹. Schitterende tuin rondom de woning Rondom de woning ontvouwt zich een waar groen paradijs waar rust, natuur en privacy samenkomen. De riante tuin biedt een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen en bossen, en ademt een gevoel van vrijheid. Meerdere terrassen nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl je geniet van het vogelgezang en de ondergaande zon. Regelmatig lopen er reeën door de tuin, die vanuit het nabijgelegen bos nieuwsgierig een kijkje komen nemen – een magisch tafereel dat nooit verveelt. De tuin is speels aangelegd met diverse zitplekken, bloeiende borders, fruitbomen en een vijverpartij. Dankzij de slimme indeling is er voor ieder moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen en dierenliefhebbers hebben volop ruimte voor bijvoorbeeld kippen, geitjes of ezels óf wat te denken van je eigen moestuin? Of je nu in alle rust een boek wilt lezen onder de bloesemboom, gezellig wilt barbecueën of gewoon wilt genieten van het uitzicht: deze tuin biedt het allemaal! OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar: 1981 (in 2021 woonhuis verbouwd en multifunctioneel bijgebouw in 22/23). Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Woonhuis: kunststof kozijnen met HR+ beglazing Bijgebouw: aluminium kozijnen met HR ++ beglazing Installaties: Vloerverwarming begane grond woonhuis en gehele multifunctioneel bijgebouw. Cv installatie in woonhuis. Merk: Remag, bouwjaar: 2009. In het multifunctioneel bijgebouw een Vaillant hybride installatie met warmtepomp, bouwjaar: 2022. Overig: Voorzien van 22 zonnepanelen.