Wilgenlaan 1194871 VC Etten-LeurNoord 2

Verrassend ruim wonen (134m2 wonen) met een multifunctionele indeling, volop mogelijkheden, parkeerruimte op eigen terrein, en een heerlijke diepe achtertuin! Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is Wilgenlaan 119 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard! Deze ruime tussenwoning met maar liefst circa 134 m² woonoppervlakte heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. Met een eigen oprit voor twee auto's, meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes, een lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping én een heerlijk diepe achtertuin is dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat je ook niet alles direct hoeft aan te pakken. De eerste verdieping biedt al een prettige en verzorgde woonomgeving, terwijl de begane grond juist uitnodigt om op termijn naar eigen inzicht te worden aangepast of gemoderniseerd. Zo kun je hier fijn wonen en tegelijkertijd stap voor stap jouw eigen woonwensen realiseren. BEGANE GROND Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar je gemakkelijk twee auto's op eigen terrein kunt parkeren. Via de entree met kunststof voordeur kom je binnen in de hal met inbouwspots en toegang tot de verschillende vertrekken. De begane grond biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich meerdere kamers die op uiteenlopende manieren kunnen worden gebruikt. De kamer aan de voorzijde is erg ruim, deze is voorzien van een radiator en rolluiken. De kamer is thans ingericht als slaapkamer maar kan uitstekend inricht worden als atelier of werkkamer. Via de gang loopt u naar de twee multifunctionele ruimtes aan de achterzijde met een eigen toegangsdeur naar de achtertuin. Eén van deze ruimtes is ingericht als riante wasruimte en beschikt bovendien over een wasmachineaansluiting. Beide ruimtes hebben een handige indeling. De ruimtes zijn te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer, extra slaapkamer. Ook zijn er mogelijkheden om de bestaande indeling te veranderen. Door 2 ruimtes samen te voegen is er de mogelijkheid om er grote kamer van te maken, bijvoorbeeld een woonkamer. De tuin wordt zo ideaal betrokken bij het leefgedeelte. De badkamer op de begane grond is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, toilet, designradiator en een comfortabele douche met regendouche. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte bevindt. Hier tref je een prettige, lichte woonkamer met een aangename sfeer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Een fijne plek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen. Aansluitend bevindt zich de half open keuken met eetgedeelte. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vierpits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en veel handige kastruimte. Ook is er een praktische inbouwkast aanwezig. Grenzend aan de keuken bevindt zich de open eetkamer, dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over rolluiken. Een separaat gastentoilet met hangend closet, inbouwspots en een handige opbergnis maakt deze verdieping compleet. Het grote voordeel? Deze verdieping biedt al een fijne basis om comfortabel te wonen, terwijl je de overige ruimtes op je eigen tempo verder kunt indelen/aanpassen. VOOR-EN ACHTERTUIN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De diepe achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een luifel. De tuin is verder ingericht met kunstgras en beschikt over een buitenkraan en elektra. Achter in de tuin vind je een praktische overkapping met aangrenzende bergingsruimte, die aan modernisering toe is. Zo ontstaan er mogelijkheden voor een gezellige zithoek, het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom en grenst aan de achterzijde van het water. MOGELIJKHEDEN Wat Wilgenlaan 119 bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, flexibiliteit en de vele mogelijkheden. Misschien zoek je een woning waar je direct kunt gaan wonen, zonder meteen een complete verbouwing te hoeven uitvoeren. Of misschien zie je juist kansen om de begane grond anders in te delen en zo een woning te creëren die helemaal aansluit bij jouw levensstijl. De eerste verdieping vormt al een prettige woonbasis. Op de begane grond zijn hier en daar moderniseringswerkzaamheden wenselijk, maar juist daarin ligt de kans om de woning verder naar eigen smaak vorm te geven. LIGGING IN HET KARAKTERVOLLE LEUR Wilgenlaan 119 ligt in het geliefde Leur, een karaktervol deel van Etten-Leur waar een gezellige, dorpse sfeer samengaat met de voorzieningen van een moderne woonplaats. Het historische centrum van Leur, met de sfeervolle Leurse Haven, gezellige terrasjes en karakteristieke bebouwing, geeft deze omgeving een geheel eigen uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten hoef je bovendien niet ver van huis. Ook de bereikbaarheid is prettig. Het centrum van Etten-Leur, het treinstation en de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Hier woon je in een fijne omgeving met een eigen karakter, waar rust, gezelligheid en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Circa 134 m² woonoppervlakte • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's • Bijzonder praktische indeling met het woongedeelte op de eerste verdieping • Lichte woonkamer met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken • Open keuken met eetgedeelte, dakramen en diverse inbouwapparatuur • Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes • Verzorgde badkamer op de begane grond met regendouche • Separaat toilet op de eerste verdieping • Diverse kunststof kozijnen en rolluiken • Heerlijk diepe achtertuin met terras, luifel en achterom • Overkapping met praktische bergingsruimte • Achtertuin grenzend aan een watergang • Mogelijkheden om de indeling aan persoonlijke woonwensen aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een mantelzorgwoning. • Geschikt voor kopers die stapsgewijs willen moderniseren ENTHOUSIAST GEWORDEN? PLAN EEN BEZICHTIGING Sommige woningen moet je van binnen bekijken om te ontdekken hoeveel ruimte en mogelijkheden ze werkelijk bieden. Wilgenlaan 119 is geweldige woning en daar een mooi voorbeeld van! Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, extra ruimte voor werk of hobby's, of een huis dat je geleidelijk helemaal naar eigen smaak wilt maken: deze woning biedt een uitstekende basis. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag persoonlijk zien wat deze verrassende woning allemaal te bieden heeft! VEILIG KOPEN Wij maken gebruik van de standaard NVM-koopakte. Dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.