Wilhelminalaan 374872 BV Etten-LeurCentrum Oost 3

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden eindwoning met een vrij uitzicht nabij het centrum en het station van Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Wilhelminalaan 37! Deze instapklare woning heeft een lichte woonkamer en open keuken. Op de 1e verdieping nog 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken en deze biedt je nog diverse mogelijkheden. We denken graag met je mee tijdens een bezichtiging! Een ander pluspunt bij deze woning is de diepe achtertuin. Er is hier nog meer dan genoeg ruimte om eventueel uit te bouwen. Je houdt dan namelijk nog genoeg tuin over om heerlijk te vertoeven. Kortom een fijne, lichte, instapklare woning met veel uitbreidingsmogelijkheden. Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken We bellen aan bij huisnummer 37 en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping met verdiepte trapkast. Vanuit de hal komen we in de woonkamer terecht. De vele lichtinval valt hier meteen op door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. Hetgeen het woongenot ten goede komt. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en die heeft een hoekopstelling. De keuken beschikt over onderkasten, soft close laden (met geïntegreerde bestek la), een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een spoelbak. Met een loopdeur is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 fijne slaapkamers en de badkamer We nemen de trap vanuit de hal naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Verder is hier nog een vaste kast aanwezig en met een vlizotrap bereiken we de ruime bergzolder. De 3 slaapkamers die aanwezig zijn op deze verdieping zijn allemaal fijne, lichte ruimtes. De 2 kamers die aan de achterzijde liggen zijn beide voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 vaste kasten. Ideaal voor het opbergen van uw spullen en/of kleding. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Die is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Ook vind je hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 2e verdieping – ruime zolder met diverse mogelijkheden Met een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2014) en ook hier zijn de aansluitingen aanwezig ten behoeve van de wasapparatuur. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van 1 of zelfs 2 extra slaapkamers. We denken graag met u mee tijdens een bezichtiging! Tuin – diepe achtertuin met de mogelijkheid om uit te bouwen Bij deze woning hoort een heerlijk diepe achtertuin. Die is voorzien van sierbestrating, een gazon en achterin de tuin nog een stenen berging met overkapping. Met een zijpoort is de brandgang bereikbaar. Door de diepte van de tuin is aanbouwen hier geen probleem. Je houdt dan nog meer dan voldoende tuin over om heerlijk te vertoeven. We bekijken de mogelijkheden graag met u! Algemeen - De woning beschikt over vloerisolatie. - De woning heeft op de begane grond dubbele beglazing. - De 1e verdieping beschikt over HR++ glas. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. - Bijna overal zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, met uitzondering van de woonkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De verdiepingsvloeren van de 1e en 2e verdieping zijn van hout. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Oost Etten-Leur: Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar u in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kunt u voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!